النقد يفقد عرشه في سوق العقارات السكنية الأمريكية

(الولايات المتحدة الأمريكية - إخباري):

لم يعد النقد هو العامل الحاسم في سوق العقارات السكنية بالولايات المتحدة الأمريكية، حيث تشهد المنافسة تراجعاً ملحوظاً. فبعد فترة طويلة كان فيها الدفع النقدي مفتاحاً للفوز بالصفقات، بدأت هذه الهيمنة تتلاشى تدريجياً. ووفقاً لبيانات Realtor.com، انخفضت حصة المبيعات النقدية خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام الحالي إلى 31.4%، مقارنة بـ 32.3% في الفترة نفسها من العام الماضي. هذا التراجع يعزز فرص المشترين الذين يعتمدون على الرهن العقاري، خاصة مع تباطؤ نمو أسعار المنازل وارتفاع المخزون العقاري.

يُلاحظ أن عدد المبيعات النقدية يتراجع بوتيرة أسرع من الانخفاض الإجمالي في مبيعات المنازل، حيث هبطت بنسبة 11.2% على أساس سنوي، متزامناً مع نمو متواضع في متوسط الأسعار الوطنية لم يتجاوز 0.2% سنوياً. تؤكد الخبيرة الاقتصادية هانا جونز أن المشترين النقديين لا يختفون، بل يصبحون أقل سيطرة مع استقرار سوق الإسكان، وأن ميزة النقد اليوم لا تقتصر على الفوز في حروب المزايدات، بل تمتد لتوفير الثقة للبائعين بإتمام الصفقة بسرعة.

في حين كانت المبيعات النقدية ضرورية في ذروة طفرة الإسكان، فإن المشهد يتغير الآن. ورغم هذا التراجع الوطني، لا تزال بعض الأسواق مثل بيتسبرغ وأوستن وسان فرانسيسكو تشهد ارتفاعاً في حصة المعاملات النقدية. وتشير وكيلة العقارات دانا بول إلى أن المشترين الممولين أصبحوا قادرين على المنافسة بقوة أكبر، حتى في الأسواق التنافسية، بفضل آليات التمويل المسبق.