كل أسرة روسية تخطط للحصول على قرض عقاري مدعوم قبل 1 فبراير: التغييرات القادمة

روسيا - وكالة أنباء

مع اقتراب الأول من فبراير، تتزايد نية الأسر الروسية في الاستفادة من برنامج "القرض العقاري الأسري" قبل تطبيق التعديلات الجديدة التي ستفرض قيودًا مشددة على استخدامه. تشير التوقعات إلى أن نحو خُمس الروس يعتزمون الحصول على هذا النوع من القروض قبل سريان التغييرات، التي تهدف إلى جعل البرنامج أكثر استهدافًا وفعالية للفئات الأكثر احتياجًا للسكن.

تهدف التغييرات المرتقبة، والتي يبدأ سريانها في الأول من فبراير 2026، إلى تنظيم استخدام القروض المدعومة بشكل أكثر دقة. من أبرز هذه التعديلات، السماح بالحصول على قرض واحد مدعوم لكل أسرة، مما يستلزم أن يكون كلا الزوجين شركاء متساوين في القرض لتجنب أي صور للتلاعب. كما سيتم إلغاء ما يعرف بـ "المانح"، أي عدم إمكانية استعانة طرف ثالث لديه طفل دون سن السابعة كشريك في القرض. يتوقع أيضًا إعادة النظر في الحدود القصوى للمبالغ الممنوحة للقروض وفقًا للمناطق، واحتمالية تطبيق آليات لإعادة تمويل الجزء الخاص بالسعر السوقي لخفض الأقساط، مع إمكانية فرض قيود على الشقق ذات المساحات الصغيرة.

بالإضافة إلى ذلك، سيتم تشديد متطلبات المقترضين والعقارات. ستتمتع البنوك بصلاحيات أوسع في تقييم الجدارة الائتمانية للمقترضين، بينما ستقل فرص المطورين في دعم أسعار الفائدة عبر رفع أسعار الوحدات. في بعض المناطق، سيتم وضع سقف لتكاليف العقارات، وهو ما سيؤثر بشكل خاص على المدن الكبرى والمناطق السياحية، بما في ذلك جنوب روسيا وشبه جزيرة القرم.

على أرض الواقع، سيعمل برنامج القرض الأسري في عام 2026 كأداة أساسية لشراء المسكن الأول، وغالبًا ما تكون شققًا بمساحات تتراوح بين 50-70 مترًا مربعًا ضمن الشريحة السكنية العامة. ومع ذلك، فإن الطلب لن يختفي، بل سيكون أكثر تحفظًا وعقلانية. ستستغرق الأسر وقتًا أطول في اتخاذ القرار واختيار الوحدة السكنية، مدركةً أن فرصة الحصول على سعر فائدة مدعوم لن تتكرر.

يُشار إلى أن برنامج القرض الأسري كان بمثابة "سفينة نوح" في سوق الإقراض العقاري خلال عام 2025. فمنذ إطلاق البرنامج في عام 2018، تمكن أكثر من 1.5 مليون أسرة روسية من شراء مساكن جديدة، بقيمة إجمالية تجاوزت 7.2 تريليون روبل. تصدرت مناطق مثل مقاطعة أستراخان، وكراي ستافروبول، وجمهورية خاكاسيا، ومنطقة روستوف، القائمة من حيث عدد الصفقات المدعومة مؤخرًا، بالإضافة إلى موسكو وسانت بطرسبرغ التي تواصل هيمنتها من حيث القيمة الإجمالية للقروض. في موسكو تحديدًا، تراوحت نسبة القروض الأسرية بين 87% و 91% طوال عام 2025، مع وصولها إلى ذروتها في نهاية العام قبيل تغيير الشروط.

يعتبر الحد الأقصى لمبلغ القرض أحد العوامل المقيدة، حيث يبلغ 12 مليون روبل لموسكو وسانت بطرسبرغ ومقاطعتي موسكو ولينينغراد، و 6 ملايين روبل للمناطق الأخرى. بلغت القيمة الوسيطة لقروض الرهن العقاري في عام 2025 حوالي 5.5-6 مليون روبل على مستوى البلاد، و 8 ملايين روبل في المنطقة الفيدرالية المركزية. بلغ متوسط مدة القرض حوالي 28 عامًا، مع الحد الأقصى 30 عامًا.

تعمل هذه الخطوات على جعل البرنامج أكثر انتقائية واستهدافًا لأولئك الذين يحتاجون حقًا إلى السكن، مما يعزز من كفاءته كأداة دعم حكومي.

المصدر: rg.ru