المناطق الداخلية الإسبانية تدفع سوق الإسكان إلى مستويات عام 2007 مع تراجع المراكز التقليدية

إسبانيا - وكالة أنباء إخباري

المناطق الداخلية الإسبانية تدفع سوق الإسكان إلى مستويات عام 2007 مع تراجع المراكز التقليدية

سجل سوق العقارات الإسباني إنجازًا استثنائيًا في عام 2025، حيث تجاوز 700 ألف عملية بيع وشراء للمنازل، وهو ما يمثل أفضل أداء له منذ 18 عامًا، ويعيد إلى الأذهان مستويات النشاط التي شهدتها فترة ما قبل فقاعة 2007. ومع ذلك، فإن السمة الأكثر إثارة للاهتمام في هذا الانتعاش هي أن القوة الدافعة لم تأت من المراكز السكانية التقليدية الكبرى، بل من «إسبانيا الداخلية» التي غالبًا ما تُعاني من التدهور الديموغرافي ونقص الاستثمار.

تُظهر البيانات أن مناطق مثل كاستيا وليون قادت الزيادة مع ارتفاع بنسبة 18.9% في مبيعات المنازل، وهو ما يمثل أكثر من 5800 عملية بيع إضافية. ولم تكن كاستيا لا مانشا بعيدة عن الركب، حيث سجلت زيادة بنسبة 17.8%، أي ما يعادل 5347 عملية بيع إضافية، ليصل المجموع إلى 35379 منزلًا. كما شهدت كل من لاريوخا وإكستريمادورا نموًا ملحوظًا بنسبة 16.3% و16.1% على التوالي، بينما ارتفعت مبيعات المنازل في أراغون بنسبة 15.7%.

يمتد هذا الاتجاه إلى المستوى الإقليمي، حيث برزت مقاطعة زامورا كأبرز مثال، محققة زيادة مذهلة بلغت 39.4% في عمليات بيع وشراء المنازل مقارنة بعام 2024، لتصل إلى 2208 عمليات. وتتبعها ألميريا بزيادة قدرها 31%، وألباسيتي بنسبة 25.7%. وتشمل القائمة أيضًا مدنًا مثل سيوداد ريال (25.1%)، وليون (23.8%)، وأورينسي (23%)، مما يؤكد النمط الواسع للنمو في المناطق الأقل كثافة سكانية.

يُعزى هذا التحول جزئيًا إلى الجهود المبذولة لإعادة إعمار المناطق الريفية التي عانت من ظاهرة هجرة السكان. تلعب الشراكات بين القطاعين العام والخاص دورًا حيويًا في هذا الصدد. ففي بلدة باريديس دي نافا في بالنسيا، قامت البلدية بتنشيط 45 وحدة سكنية للإيجار. وبدعم من 'TuTecho'، وهي شركة استثمار عقاري توفر سكنًا للمشردين، والتي تولت مسؤولية 11 منزلًا، هناك آمال في إعادة 2000 ساكن إلى المدينة من خلال الاستفادة من الهجرة وتوفير مساكن منخفضة التكلفة. تُظهر هذه المبادرات كيف يمكن للحلول المبتكرة أن تحيي المجتمعات المتضررة.

على النقيض من ذلك، فإن المراكز الحضرية الكبرى مثل الأندلس وكتالونيا شهدت نموًا أقل، بنسبة 14.7% و13.9% على التوالي. والأكثر إثارة للقلق هو أداء منطقة مدريد، التي سجلت زيادة بنسبة 4.8% فقط، وهي واحدة من ست مناطق ذاتية الحكم نمت أقل من المتوسط الوطني البالغ 11.5%. في مدريد، يُعد نقص العرض هو العامل الرئيسي الذي يدفع قوائم انتظار شراء المنازل إلى المدن الطرفية، مما يسلط الضوء على تحديات التخطيط العمراني وتوفير السكن في المدن الكبرى.

على الرغم من الطلب القوي، يتوقع خبراء العقارات أن يتجه عدد عمليات البيع والشراء نحو التوازن هذا العام. تشير ماريا ماتوس، المتحدثة باسم Fotocasa، إلى أن العجز في الإسكان، الذي قدره بنك إسبانيا بـ 700 ألف وحدة، يضغط على الأسعار ويجبر جزءًا من الطلب على تأجيل قرارات الشراء، حتى لو كانت أقساط الرهن العقاري لا تزال أقل من تكلفة الإيجار في كثير من الحالات. ويوافقها الرأي فرانسيسكو إيناريتا، المتحدث باسم Idealista، الذي يرى أن عدد عمليات البيع والشراء قد تراجع منذ ما قبل الصيف، ويتوقع أن يظل النمو في العمليات مستمرًا في بداية العام.

بعيدًا عن النتائج الإيجابية في سوق البيع، يُسلط فيرانت فونت، مدير الدراسات في Pisos.com، الضوء على الحاجة الملحة إلى توافقات تنظيمية مستقرة وسياسات متوسطة وطويلة الأجل لتسهيل إنتاج الإسكان، سواء للإيجار أو البيع. فمن بين ما يقرب من 10 ملايين منزل مخطط له في الخطط الحضرية، لا يزال 6.9 مليون منها معلقًا بسبب عمليات إدارية توصف بأنها 'لا نهاية لها' وعدم اليقين القانوني لقطاع البناء والتطوير. لا يؤثر هذا الوضع على المنازل الحرة فحسب، بل يؤثر أيضًا على مخزون الإسكان المحمي، الذي يفقد ربحيته للقطاع، ويؤدي نقصه إلى تضرر الفئات الأكثر ضعفًا. يبقى السؤال قائمًا حول ما إذا كانت الشركات المحدودة المسؤولة عن البناء ستحصل على ضمانات لإعادة المبالغ المدفوعة مقدمًا، أم ستتكرر سيناريوهات عام 2008 حيث تُترك المشاريع بدون قيمة ودون ملكية للمشترين.

وكالة أنباء إخباري