سوق الإسكان الروسي: نمو متواضع وسط تحولات هيكلية وتحديات للمطورين

روسيا - وكالة أنباء إخباري

سوق الإسكان الروسي: نمو متواضع وسط تحولات هيكلية وتحديات للمطورين

في عام 2025، أظهر سوق الإسكان الروسي نموًا طفيفًا ولكنه ذو دلالة رمزية. وفقًا لبيانات روستات، بلغ الحجم الإجمالي للمساكن التي تم تشييدها 108.1 مليون متر مربع، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 0.4% عن العام السابق. ومع ذلك، يخفي هذا النمو المتواضع تغييرات هيكلية كبيرة داخل الصناعة، حيث كان البناء الفردي للمساكن (IJS) هو المحرك الرئيسي للتنمية، بينما واجه قطاع المباني السكنية متعددة الشقق (MKB) تراجعًا ملحوظًا.

يظهر التحليل التفصيلي أن الديناميكية الإيجابية تحققت حصريًا بفضل البناء الفردي للمساكن، الذي شكل نسبة مذهلة بلغت 59% من إجمالي حجم المساكن التي تم تشييدها. ارتفع تسليم المنازل الخاصة بنسبة 2% على أساس سنوي، ليصل إلى 63.5 مليون متر مربع. وكان شهر ديسمبر 2025 ملحوظًا بشكل خاص، حيث شهد البناء الفردي للمساكن قفزة حادة بلغت 2.5 ضعف مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024، ليصل إلى 4.1 مليون متر مربع. ومع ذلك، يُعزى هذا النمو المثير للإعجاب إلى حد كبير إلى تأثير القاعدة المنخفضة: في ديسمبر 2024، انخفض البناء الفردي للمساكن بنسبة 74%، مسجلاً أسوأ أداء شهري لذلك العام بأكمله. ومع ذلك، لا يزال الاهتمام المستمر من جانب السكان ببناء منازلهم الخاصة، مدعومًا ببرامج الرهن العقاري الحكومية لدعم البناء الفردي، عاملاً رئيسيًا في استقرار السوق.

في الوقت نفسه، أنهى قطاع المباني السكنية متعددة الشقق، والذي يعتبر تقليديًا المؤشر الرئيسي لنشاط المطورين الكبار، عام 2025 بديناميكية سلبية. انخفضت أحجام المباني السكنية متعددة الشقق بنسبة 2% مقارنة بعام 2024، لتصل إلى 44.6 مليون متر مربع. على الرغم من الزيادة الطفيفة في ديسمبر (+1.6% على أساس سنوي، لتصل إلى 12.5 مليون متر مربع)، تشير الصورة العامة إلى تحديات خطيرة. تشير بيانات DOM.RF إلى انخفاض إطلاق المشاريع الجديدة من قبل المطورين في عام 2025 بنسبة 12%، لتصل إلى 41.3 مليون متر مربع. وقد أثر هذا الانخفاض بشكل رئيسي على المشاريع التي كان من المقرر الانتهاء منها في عام 2027، مما قد يشير إلى مشكلة محتملة في نقص العرض في سوق العقارات الجديدة في المستقبل القريب، خاصة إذا بدأ الطلب في التعافي.

وصف رئيس NOSTROY، أنطون جلوشكوف، ديناميكية تشييد المساكن في عام 2025 بأنها "إيجابية باعتدال ومستقرة بشكل عام". وأشار إلى أنه على الرغم من الظروف المالية الصعبة، وارتفاع تكاليف البناء، والطلب المحدود، أظهر الحجم الإجمالي للمساكن التي تم تشييدها نموًا، مما يدل على استمرار النشاط في الصناعة. ومع ذلك، يؤكد جلوشكوف أنه لا ينبغي توقع نمو حاد في السوق في عام 2026. ووفقًا لتقديراته، في غياب الصدمات الاقتصادية الكلية، ستظل الديناميكية مدعومة بشكل أساسي بالبناء الفردي للمساكن، والذي لا يزال الاهتمام به مستقرًا، بالإضافة إلى مشاريع المباني السكنية متعددة الشقق الفردية التي تم إطلاقها سابقًا.

تظل التوقعات لقطاع المباني السكنية متعددة الشقق في 2026-2027 متحفظة. يعتقد أنطون جلوشكوف أن هذا القطاع سيظل تحت ضغط مستمر من ارتفاع تكاليف تمويل المشاريع، والسياسات المصرفية الحذرة، والطلب المحدود من المشترين القادرين على الدفع. على الأرجح، سيأتي الجزء الأكبر من المساكن التي يتم تشييدها من المشاريع التي بدأت في السنوات السابقة، بينما قد يظل إطلاق المشاريع الكبيرة الجديدة محدودًا. وهذا يخلق خطر تباطؤ معدلات تجديد المخزون السكني وارتفاع محتمل في أسعار المساكن الجاهزة في ظل العرض المحدود. لتحفيز النمو في هذا القطاع، ستكون هناك حاجة إلى مجموعة شاملة من التدابير، بما في ذلك استقرار أسعار الفائدة، وتوسيع الأدوات المالية المتاحة، وتنشيط الطلب من خلال برامج موجهة.

وهكذا، كان عام 2025 فترة تحول لسوق الإسكان الروسي. يتطلب التحول نحو البناء الفردي للمساكن وركود قطاع المباني السكنية متعددة الشقق من المشاركين في السوق والمنظمين إعادة تقييم استراتيجياتهم. سيعتمد التطور المستقبلي على القدرة على التكيف مع الحقائق الاقتصادية الجديدة، والحفاظ على إمكانية الوصول إلى الرهن العقاري، وتحفيز الاستثمار في البناء، خاصة في ظل المنافسة المتزايدة على المشترين وارتفاع التكاليف.

وكالة أنباء إخباري