Mercado Imobiliário de Busan: Preços de Apartamentos Sobem pela 15ª Semana Consecutiva, Jeonse Dispara por 19 Meses

Busan - Agência de Notícias Ekhbary

Mercado Imobiliário de Busan: Preços de Apartamentos Sobem pela 15ª Semana Consecutiva, Jeonse Dispara por 19 Meses

Busan, a segunda maior cidade da Coreia do Sul, está atualmente experimentando uma tendência de alta sustentada em seu mercado de apartamentos, com os preços de venda subindo pela 15ª semana consecutiva. Esse movimento ascendente constante é em grande parte liderado pelos muito procurados distritos residenciais de Haeundae-gu, Suyeong-gu e Dongnae-gu, coletivamente conhecidos como 'Haesu-dong'. Esse impulso ascendente nos preços de venda é paralelo a um aumento alarmante nos preços de 'Jeonse' (um sistema único de depósito de arrendamento de longo prazo coreano), que têm aumentado continuamente por um período sem precedentes de 19 meses, sinalizando uma pressão crescente sobre inquilinos e potenciais compradores de imóveis.

De acordo com a 'Pesquisa Semanal de Tendências de Preços de Apartamentos' divulgada pelo Korea Real Estate Board em 14 de fevereiro de 2026, os preços gerais de venda de apartamentos em Busan aumentaram 0,04% na segunda semana de fevereiro (em 9 de fevereiro). Uma análise mais detalhada dos dados revela que as áreas residenciais preferenciais superaram significativamente a média da cidade. Suyeong-gu registrou um notável aumento de 0,22% em relação à semana anterior, seguido por Haeundae-gu com um aumento de 0,17% e Dongnae-gu com um aumento de 0,16%. Esse forte desempenho em Suyeong-gu foi particularmente impulsionado pela demanda por apartamentos de pequeno e médio porte em Suyeong-dong e Gwangan-dong. Em Dongnae-gu, a valorização concentrou-se em complexos preferenciais dentro de Myeongnyun-dong e Sajik-dong, enquanto U-dong e Jaesong-dong lideraram os ganhos em Haeundae-gu, sublinhando o apelo duradouro desses distritos tanto para residentes quanto para investidores.

No entanto, o cenário imobiliário em Busan não é uniforme. As áreas do centro original e partes de Seobusan (excluindo Dong-gu, que teve um impulso com a realocação do Ministério dos Oceanos e Pescas) continuaram a experimentar declínios ou mostraram pouca ou nenhuma mudança. Essa crescente disparidade regional indica um mercado bifurcado, onde o investimento e a demanda se concentram em algumas áreas premium, enquanto outros distritos lutam para manter a estabilidade. Esse fenômeno destaca a importância da localização e da infraestrutura na formação da dinâmica do mercado.

O mercado 'Jeonse' apresenta um quadro igualmente desafiador. Os preços dos depósitos de arrendamento de longo prazo aumentaram 0,10% na segunda semana de fevereiro em comparação com a semana anterior, estendendo uma recuperação contínua que começou em agosto de 2024 e que agora atingiu seu 19º mês. Suyeong-gu mais uma vez liderou esse aumento com um salto de 0,25%, seguido por Dongnae-gu com 0,22% e Haeundae-gu com 0,15%. Essa tendência de alta implacável nos preços do Jeonse impõe um fardo financeiro significativo para famílias e indivíduos que dependem desse sistema, muitas vezes forçando-os a comprometer capital substancial antecipadamente ou a procurar opções de aluguel alternativas e mais caras.

Especialistas imobiliários oferecem insights cruciais sobre essas tendências complexas. O Professor Kang Jung-kyu do Departamento de Imóveis da Universidade Dong-A explicou: "Embora a política do governo de impor impostos sobre ganhos de capital mais pesados a proprietários de várias casas tenha geralmente amortecido o sentimento do comprador, áreas residenciais preferenciais como Haesu-dong continuam a ver demanda robusta, impulsionando os preços para cima." Ele previu ainda: "Os preços do Jeonse devem subir ainda mais à medida que a temporada de mudanças da primavera se aproxima, dada a maior demanda por propriedades de aluguel durante este período."

Lee Young-rae, CEO da Real Estate Survey, concordou, observando: "Janeiro e fevereiro são meses sazonalmente lentos, e as políticas imobiliárias do governo contribuíram para uma atitude de esperar para ver no mercado." Ele enfatizou: "Nessas circunstâncias, os preços do Jeonse não têm outra escolha a não ser subir, e o ritmo de aumento provavelmente acelerará ainda mais após o feriado do Ano Novo Lunar." Essas análises de especialistas sublinham a interação de fatores sazonais, regulamentações governamentais e demanda concentrada em áreas desejáveis específicas, criando um ambiente imobiliário volátil, mas regionalmente robusto.

As persistentes tendências de alta nos distritos-chave de Busan, contrastadas com a estagnação em outros lugares, destacam a resiliência dos setores imobiliários premium diante de esforços mais amplos de arrefecimento do mercado. Essa situação representa desafios contínuos para os formuladores de políticas que visam estabilizar os custos de moradia e garantir acesso equitativo a moradias acessíveis em toda a cidade.

Agência de Notícias Ekhbary