سوق عقارات بوسان: ارتفاع أسعار الشقق للأسبوع الـ15 على التوالي مع تصاعد إيجارات «جيونسي»

بوسان - وكالة أنباء إخباري

سوق عقارات بوسان: ارتفاع أسعار الشقق للأسبوع الـ15 على التوالي مع تصاعد إيجارات «جيونسي»

شهدت مدينة بوسان، ثاني أكبر مدن كوريا الجنوبية، استمرارًا في ارتفاع أسعار بيع الشقق للأسبوع الخامس عشر على التوالي، مع تصدر مناطق هيونداي-غو وسويونغ-غو ودونغناي-غو (المعروفة مجتمعة باسم 'هايسودونغ') المشهد بارتفاعات ملحوظة. يأتي هذا الارتفاع المستمر في أسعار الشقق، والذي تعززه مناطق الجذب السكنية الرئيسية، في الوقت الذي تشهد فيه أسعار إيجارات 'جيونسي' (نظام تأجير فريد في كوريا الجنوبية يتطلب إيداع مبلغ كبير بدلاً من الإيجار الشهري) زيادة مطردة للشهر التاسع عشر على التوالي، مما يلقي بظلاله على استقرار السوق العقاري ويزيد من الأعباء على المستأجرين والمشترين المحتملين.

وفقًا لتقرير 'مسح اتجاهات أسعار الشقق الأسبوعية' الصادر عن وكالة العقارات الكورية بتاريخ 14 فبراير 2026، ارتفع متوسط أسعار بيع الشقق في بوسان بنسبة 0.04% في الأسبوع الثاني من فبراير (حتى 9 فبراير). أظهرت البيانات تفوقًا واضحًا للمناطق السكنية المفضلة؛ حيث سجلت سويونغ-غو ارتفاعًا بنسبة 0.22% عن الأسبوع السابق، تلتها هيونداي-غو بنسبة 0.17%، ودونغناي-غو بنسبة 0.16%. يعزى هذا الارتفاع في سويونغ-غو بشكل خاص إلى الطلب على الشقق ذات الأحجام الصغيرة والمتوسطة في مناطق سويونغ-دونغ وغاوان-دونغ. وفي دونغناي-غو، تركزت الزيادة في المجمعات السكنية المفضلة في ميونغنيون-دونغ وساجيك-دونغ، بينما قادت مناطق وو-دونغ وجايسونغ-دونغ الارتفاع في هيونداي-غو، مما يؤكد جاذبية هذه المناطق للمشترين والمستثمرين.

في المقابل، لم تكن الصورة موحدة في جميع أنحاء المدينة. فقد شهدت المناطق القديمة في وسط المدينة ومناطق غرب بوسان (باستثناء دونغ-غو، التي استفادت من انتقال وزارة المحيطات ومصايد الأسماك إليها) استمرارًا في الانخفاض أو لم تشهد تغييرًا يذكر. هذا التباين الإقليمي المتزايد يشير إلى أن سوق العقارات في بوسان يتطور على مسارين مختلفين، حيث تتركز الاستثمارات والطلب في عدد قليل من المناطق المتميزة، بينما تكافح المناطق الأخرى للحفاظ على استقرارها.

أما بالنسبة لأسعار إيجارات 'جيونسي'، فقد ارتفعت في الأسبوع الثاني من فبراير بنسبة 0.10% مقارنة بالأسبوع الذي سبقه، مواصلة بذلك سلسلة ارتفاعات استمرت 19 شهرًا منذ أغسطس 2024. كانت سويونغ-غو هي الرائدة في هذا الارتفاع بنسبة 0.25%، تليها دونغناي-غو بنسبة 0.22%، وهيونداي-غو بنسبة 0.15%. هذه الزيادة المستمرة في أسعار الإيجارات تشكل تحديًا كبيرًا للعائلات والأفراد الذين يعتمدون على نظام 'جيونسي'، مما يزيد من الضغوط المالية عليهم.

يقدم الخبراء تحليلًا معمقًا لهذه الاتجاهات. صرح الأستاذ كانغ جونغ-كيو، أستاذ العقارات في جامعة دونغ-آ، بأن "سياسة فرض ضرائب رأسمالية إضافية على أصحاب العقارات المتعددة أدت إلى تراجع معنويات الشراء بشكل عام. ومع ذلك، فإن المناطق السكنية المفضلة مثل 'هايسودونغ' تحافظ على طلب قوي، مما يدفع الأسعار للارتفاع." وأضاف: "من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجارات 'جيونسي' بشكل أكبر مع اقتراب موسم الانتقال الربيعي، حيث يزداد الطلب على الإيجارات."

من جانبه، أشار لي يونغ-راي، الرئيس التنفيذي لشركة 'ريال إستيت سيرفي'، إلى أن "شهري يناير وفبراير يعتبران موسمين هادئين تقليديًا، بالإضافة إلى أن سياسات الحكومة العقارية قد أدت إلى حالة من الترقب في السوق." وأكد: "في ظل هذه الظروف، لا مفر من ارتفاع أسعار إيجارات 'جيونسي'، ومن المتوقع أن يزداد معدل الارتفاع بعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة." تُظهر هذه التحليلات أن السوق يعاني من ديناميكيات معقدة، حيث تتفاعل العوامل الموسمية والسياسات الحكومية مع الطلب الأساسي في مناطق معينة.

إن استمرار هذه الاتجاهات في بوسان يسلط الضوء على تزايد الفجوة بين المناطق العقارية، ويشير إلى أن سوق العقارات الكوري الجنوبي يتسم بالمرونة في المناطق الرئيسية على الرغم من محاولات الحكومة لتبريد السوق. هذه التحديات تتطلب مراقبة مستمرة وتكييفًا للسياسات لضمان سوق عقاري مستقر وعادل للجميع.

وكالة أنباء إخباري