ورثة عقارات التقاعد يواجهون خسائر مالية فادحة بسبب صعوبة البيع

المملكة المتحدة - وكالة أنباء إخباري

ورثة عقارات التقاعد يواجهون خسائر مالية فادحة بسبب صعوبة البيع

تواجه العديد من العائلات في المملكة المتحدة ورطة مالية غير متوقعة بعد أن ورثوا عقارات مخصصة لكبار السن، حيث يجدون أنفسهم مجبرين على دفع آلاف الجنيهات سنوياً كرسوم لصيانة هذه الشقق الفارغة. وقد كشف تحقيق لـ BBC عن أن هذه الممتلكات، التي يُسمح فقط للأشخاص الذين تجاوزوا سناً معينة بشرائها، أصبحت عبئاً ثقيلاً يصعب التخلص منه، حتى مع تخفيض أسعارها بشكل كبير.

في إحدى الحالات المأساوية، أفاد مواطن بأنه اضطر لتخفيض سعر شقة والدته المتوفاة بمبلغ 200,000 جنيه إسترليني، لكنه لم يتلق أي عروض شراء جادة حتى الآن. ومع استمرار هذه العقارات في البقاء دون مشترين، تقع مسؤولية دفع رسوم الخدمة والصيانة المستمرة على عاتق الورثة. ويشير أحد الأشخاص إلى أن التكاليف السنوية لشقة والدته الراحلة تجاوزت 11,000 جنيه إسترليني، تشمل رسوم الإيجار الأرضي، وضرائب المجلس، ورسوم الخدمات.

يقدر الخبراء أن هناك ما يقرب من 10,000 عقار فارغ على المدى الطويل في مجمعات التقاعد المملوكة للقطاع الخاص عبر إنجلترا وويلز. وتجسد قصة غوردون تايلور، البالغ من العمر 71 عاماً، هذه المشكلة بوضوح. ففي عام 2015، انتقلت والدته جوان، البالغة من العمر حينها، إلى شقة في بورغيس هيل مقابل 225,000 جنيه إسترليني، وذلك بموجب عقد إيجار لمدة 125 عاماً. كانت الشقة جزءاً من مجمع "مقيّد بالعمر" مخصص لمن هم فوق سن السبعين، تم بناؤه وتشغيله من قبل أحد أكبر المطورين العقاريين في البلاد، شركة "ماكارثي ستون".

كانت الشقة ضمن محفظة "Retirement Living Plus" الخاصة بالشركة، والتي توفر خدمات مثل موظفين مقيمين، وساعة مساعدة منزلية أسبوعياً، ومطعم داخلي. يتذكر تايلور بحنين كيف "بمجرد أن اصطحبها مندوب المبيعات إلى الشقة، انبهرت بها تماماً - أحبتها بشدة". لكن الواقع تغير بشكل جذري بعد وفاة جوان في يونيو 2024 عن عمر يناهز 96 عاماً، وتركت الشقة لعائلتها. ومع ذلك، ظلت الشقة فارغة ومعروضة للبيع منذ ذلك الحين، وتم تخفيض سعرها إلى 170,000 جنيه إسترليني، أي بانخفاض قدره 55,000 جنيه إسترليني عن سعر الشراء الأصلي.

تفرض شروط عقد الإيجار قيداً صارماً بأن المشتري يجب أن يكون فوق سن السبعين، وهو ما يفسر، بحسب تايلور، غياب أي عروض جدية. وفي غضون ذلك، تتراكم الديون غير المدفوعة من رسوم الخدمة السنوية البالغة 9,700 جنيه إسترليني، ورسوم الإيجار الأرضي البالغة 435 جنيهاً إسترلينياً، وضرائب المجلس البالغة 1,044 جنيهاً إسترلينياً. يعلق تايلور بمرارة قائلاً: "ربما اعتقدت أنها تترك شيئاً لأبنائها، لتكتشف في النهاية أنه أصبح عبئاً ثقيلاً".

يشير تايلور إلى أن سوق هذه الشقق قد انهار، ويرجع ذلك جزئياً إلى أن المشترين المحتملين ينفرون من حجم الرسوم المستمرة. وتتفاقم المشكلة بوجود 18 شقة أخرى على الأقل فارغة ومعروضة للبيع في نفس المبنى المكون من 56 شقة، وتحمل نفس قيود عقد الإيجار. ويلفت تايلور الانتباه إلى أن شركة "ماكارثي ستون" نفسها تقوم ببناء مجمع جديد لمن هم فوق سن الستين على بعد أربعة أميال فقط، في هايواردز هيث، على الرغم من أن مجمع "كوربيت كورت" الحالي يعاني من شغور بنسبة 30%.

ويؤكد تايلور: "إنها مشكلة ضخمة، إنها مشكلة وطنية؛ من الواضح أن النظام في هذا القطاع معطل". في المقابل، ردت شركة "ماكارثي ستون" على BBC بالتأكيد على أن 86% من السكان في "كوربيت كورت" عبروا عن رضاهم عن المجمع في استطلاع أجرته الشركة. وتضيف الشركة أنها تقدم خيار تأجيل دفع رسوم الخدمة، وتبذل قصارى جهدها لمساعدة العائلات "على تحقيق بيع سريع بسعر جيد". وتدرك الشركة أن قيمة الشقق قد تنخفض، لكنها تؤكد أن "فريق إعادة البيع الداخلي لديها يتمتع بسجل حافل بالنجاح".

ومع ذلك، فإن ما يواجهه تايلور ليس حالة فردية. فقد وجدت BBC أن وضعاً مشابهاً يتكرر في جميع أنحاء إنجلترا - بما في ذلك مع مزودين آخرين - حيث يجد الأشخاص أنفسهم غير قادرين على بيع عقارات أقاربهم المتوفين، ويتحملون تكاليف باهظة، مما يثير تساؤلات جدية حول استدامة نموذج أعمال عقارات التقاعد وضرورة تدخل الجهات التنظيمية لإيجاد حلول لهذه الأزمة المتنامية التي تثقل كاهل الأسر وتعكس خللاً هيكلياً في السوق.

وكالة أنباء إخباري