Il Dipartimento del Tesoro Thailandese Mette All'Asta Terreni Pregiati a Bangkok e in Altre Province

Thailandia - Agenzia stampa Ekhbary

Il Dipartimento del Tesoro Thailandese Mette All'Asta Terreni Pregiati a Bangkok e in Altre Province

Il Dipartimento del Tesoro thailandese è pronto a sbloccare significative fonti di reddito portando sul mercato un consistente portafoglio immobiliare. Oltre 40 lotti di terreno, precedentemente acquisiti tramite procedure di pignoramento di beni, saranno messi all'asta pubblica. Parallelamente, il dipartimento avvierà processi di gara competitivi per la locazione di altri 10 lotti di terreno pregiati situati a Bangkok e in varie altre province. Questa aggressiva strategia di monetizzazione degli asset sottolinea l'impegno del governo ad aumentare le casse dello stato e ottimizzare l'utilizzo delle proprietà demaniali.

Il Sig. Akkaruth Sandhyananda, Direttore Generale del Dipartimento del Tesoro, ha fornito dettagli specifici riguardanti un lotto chiave nella capitale. Un importante sito di cinque rai (circa 8.000 metri quadrati) a Bangkok, che in precedుడు ospitava un ospedale per la Fabbrica dell'Autorità del Tabacco della Thailandia, è tra le offerte di rilievo. Le strutture ospedaliere sono state da tempo trasferite, rendendo il terreno disponibile per la riqualificazione e l'investimento. Questa posizione strategica lo rende una prospettiva estremamente attraente per sviluppatori e investitori.

La posizione del lotto su Sathon Road lo colloca in uno dei distretti commerciali e d'affari più prestigiosi di Bangkok. È adiacente all'Eastin Hotel e molto vicino alla stazione della skytrain Surasak, garantendo un'eccellente accessibilità e connettività. Le attuali valutazioni immobiliari in questa zona pregiata indicano un valore di circa 1 milione di baht per wah quadrato (circa 4 metri quadrati), proiettando una valutazione totale stimata per questo singolo lotto intorno ai 2 miliardi di baht thailandesi. Questa significativa valutazione sottolinea il valore intrinseco degli immobili urbani ben posizionati.

Il Sig. Akkaruth ha inoltre chiarito che il lotto di Sathon Road è designato come "zona rossa" secondo i regolamenti di zonizzazione della città, indicando il suo potenziale per uno sviluppo commerciale ad alta densità. Il dipartimento sta attivamente esplorando varie tipologie di progetti adatti alle offerte private, considerando opzioni come condomini, hotel o sviluppi a uso misto. Il potenziale per lo sviluppo di spazi per uffici è stato considerato meno favorevole a causa di un eccesso di offerta esistente sul mercato. Il termine di locazione proposto per questo asset pregiato è di 30 anni, una durata intesa a fornire agli investitori tempo sufficiente per la pianificazione e la realizzazione di rendimenti sostanziali.

Oltre al sito di Sathon Road, il Dipartimento del Tesoro prevede di mettere all'asta altre importanti proprietà a Bangkok. Uno di questi lotti si trova lungo il fiume Chao Phraya, adiacente all'iconico complesso commerciale Iconsiam. Questo sito è stato precedentemente utilizzato come molo e, sebbene in passato fosse stata considerata una proposta per la costruzione di una torre di osservazione, le difficoltà legate alle vie di accesso hanno infine bloccato il progetto. Tuttavia, la posizione lungo il fiume continua a mantenere un notevole fascino per future opportunità di sviluppo.

Un altro lotto a Bangkok, di due rai (circa 3.200 metri quadrati) e precedentemente occupato dall'Organizzazione del Mercato del Pesce su Charoen Krung Road, è anch'esso all'ordine del giorno. La restituzione di questo terreno al Dipartimento del Tesoro è attualmente in attesa di chiarimenti da parte dell'agenzia occupante, un passo procedurale necessario prima che possa essere offerto all'asta.

La rivitalizzazione degli asset del dipartimento si estende anche agli edifici storici. Diverse strutture più vecchie del Dipartimento del Tesoro sono in fase di preparazione per essere affittate tramite aste, incluso l'edificio storicamente significativo di Ban Phayap situato in Soi Wat Sam Phraya. Questa iniziativa mira a preservare il patrimonio culturale generando al contempo rendimenti economici.

Nelle aree provinciali, il Dipartimento del Tesoro si prepara a mettere all'asta la locazione del sito del campo da golf di Bangpra nel distretto di Si Racha, provincia di Chon Buri. Questa proprietà è stata precedentemente messa all'asta ma non ha attirato offerte. L'esito infruttuoso è stato attribuito a condizioni restrittive che richiedevano la costruzione di un hotel all'interno del campo da golf, un requisito che ha scoraggiato gli investitori privati data la vicinanza di numerosi hotel nella vicina Pattaya. Il dipartimento riconosce la necessità di rivedere e riprogettare il formato del progetto per aumentarne l'attrattiva per i potenziali offerenti.

Il Sig. Akkaruth ha ribadito che il Dipartimento del Tesoro gestisce numerosi lotti acquisiti tramite risoluzioni legali. L'imminente asta di almeno 40 di tali lotti testimonia uno sforzo concertato per liquidare questi asset in modo efficiente. Questo approccio proattivo alla gestione degli asset è fondamentale per ottimizzare le finanze pubbliche.

Gli sforzi di generazione di entrate del dipartimento sono allineati con obiettivi fiscali più ampi. Per l'anno fiscale 2026, il Ministero delle Finanze ha assegnato al Dipartimento del Tesoro un obiettivo di entrate di 11,9 miliardi di baht. Circa il 95% di queste entrate dovrebbe provenire da aste di locazione di terreni e redditi da locazione, con un modesto 5% previsto dalla produzione di monete. Il dipartimento è ambizioso, mirando a superare questo obiettivo di circa il 15%, il che si tradurrebbe in circa 13 miliardi di baht di entrate, in gran parte guidate dal successo delle aste di terreni.

Per facilitare l'identificazione e l'utilizzo dei terreni demaniali, il Sig. Akkaruth ha incaricato i funzionari del Tesoro a livello nazionale di accelerare le indagini sui terreni sottoutilizzati detenuti dalle agenzie statali. L'obiettivo è mettere questi asset dormienti in uso produttivo. Inoltre, il dipartimento sta valutando potenziali aggiustamenti alle sue tariffe di locazione commerciale. Ai funzionari è stato affidato il compito di studiare l'opportunità di aumentare tali tariffe. Tuttavia, considerando le attuali condizioni economiche, il Sig. Akkaruth ha osservato che aumenti significativi dei canoni di locazione potrebbero non essere consigliabili in questa fase, sottolineando la necessità di un approccio equilibrato.

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