태국 재무부, 방콕 및 기타 지역의 핵심 토지 매각 경매 실시

태국 - 이크바리 뉴스 통신사

태국 재무부, 방콕 및 기타 지역의 핵심 토지 매각 경매 실시

태국 재무부는 상당한 부동산 포트폴리오를 시장에 내놓음으로써 상당한 수익원을 확보할 준비를 하고 있습니다. 자산 압류 절차를 통해 이전에 획득한 40개 이상의 토지 필지가 공개 경매에 부쳐질 예정입니다. 동시에, 재무부는 방콕 및 기타 여러 지역에 위치한 10개의 핵심 토지 필지 임대를 위한 경쟁 입찰 절차를 시작할 것입니다. 이러한 적극적인 자산 현금화 전략은 정부의 국가 재정 강화 및 국유 재산 활용 최적화 의지를 강조합니다.

재무부 총괄 책임자인 아카루트 산디안난다(Akkaruth Sandhyananda) 씨는 수도의 핵심 필지에 대한 구체적인 세부 정보를 공유했습니다. 약 8,000 평방미터 규모의 5 라이(rai) 부지는 이전에 태국 담배청 공장을 위한 병원으로 사용되었으며, 주요 매물 중 하나입니다. 병원 시설은 이미 오래전에 이전되었기 때문에 해당 토지는 재개발 및 투자를 위해 완전히 활용 가능합니다. 이러한 전략적 위치는 개발업자 및 투자자들에게 매우 매력적인 요소입니다.

사톤 로드(Sathon Road)에 위치한 이 필지는 방콕에서 가장 명망 높은 비즈니스 및 상업 지구 중 하나에 자리 잡고 있습니다. 이스트틴 호텔(Eastin Hotel)에 인접해 있으며 수라삭 스카이트레인 역(Surasak skytrain station)과 매우 가까워 뛰어난 접근성과 연결성을 보장합니다. 이 핵심 지역의 현재 토지 평가액은 평방 와(약 4평방미터)당 약 100만 바트이며, 이 단일 필지의 총 추정 가치는 약 20억 바트에 달할 것으로 예상됩니다. 이러한 상당한 가치 평가는 잘 위치한 도시 부동산의 내재적 가치를 강조합니다.

아카루트 씨는 사톤 로드 필지가 도시의 구역 설정 규정에 따라 "붉은 구역"으로 지정되어 있어 고밀도 상업 개발 잠재력을 보여준다고 덧붙였습니다. 재무부는 현재 시장에 과잉 공급이 존재하기 때문에 사무 공간 개발 가능성은 덜 유리하다고 판단하고 있으며, 콘도미니엄, 호텔 또는 복합 용도 개발과 같은 옵션을 고려하여 민간 입찰에 적합한 다양한 프로젝트 유형을 적극적으로 모색하고 있습니다. 이 핵심 자산에 대한 제안된 임대 기간은 30년으로, 이는 투자자들이 계획을 세우고 상당한 수익을 실현할 수 있도록 충분한 시간을 제공하기 위한 것입니다.

사톤 로드 부지 외에도, 재무부는 방콕의 다른 중요한 부동산 매물도 경매할 계획입니다. 그중 하나는 상징적인 아이콘시암(Iconsiam) 쇼핑 단지 옆, 차오프라야 강(Chao Phraya River)을 따라 위치해 있습니다. 이 부지는 이전에 부두로 사용되었으며, 과거 전망대 건설 제안이 고려되었음에도 불구하고, 접근로와 관련된 어려움으로 인해 결국 프로젝트가 중단되었습니다. 그럼에도 불구하고, 강변 위치는 향후 개발 기회에 대한 상당한 매력을 계속 유지하고 있습니다.

또한, 차오엔 크룽 로드(Charoen Krung Road)에 위치한 2 라이(약 3,200 평방미터) 규모의 또 다른 방콕 필지는 이전에 수산물 마케팅 조직이 사용했던 곳으로, 현재 경매 목록에 있습니다. 이 토지를 재무부로 반환하는 절차는 현재 점유 기관의 명확한 확인을 기다리고 있으며, 이는 경매에 부쳐지기 전에 필요한 절차적 단계입니다.

재무부의 자산 활성화 노력은 역사적인 건물까지 확장됩니다. 소이 왓 삼 프라야(Soi Wat Sam Phraya)에 위치한 역사적으로 중요한 반 파야프(Ban Phayap) 건물을 포함한 재무부의 여러 오래된 건물들이 경매를 통해 임대될 준비를 하고 있습니다. 이 이니셔티브는 경제적 수익을 창출하면서 문화 유산을 보존하는 것을 목표로 합니다.

지방 지역에서는 재무부가 촌부리(Chon Buri) 주 시라차(Si Racha) 지역에 있는 방프라 골프장 부지의 임대 경매를 준비하고 있습니다. 이 부동산은 이전에 경매에 부쳐졌으나 입찰자가 없었습니다. 이러한 실패는 골프장 내 호텔 건설을 요구하는 제한적인 조건 때문이었으며, 이는 인근 파타야(Pattaya)에 많은 호텔이 있다는 점을 고려할 때 민간 투자자들에게 부담이 되었습니다. 재무부는 잠재적 입찰자들에게 더 매력적으로 만들기 위해 프로젝트 형식을 검토하고 재설계할 필요성을 인정합니다.

아카루트 씨는 재무부가 법적 해결을 통해 획득한 여러 필지를 관리하고 있다고 재차 밝혔습니다. 최소 40개에 달하는 이러한 필지의 임박한 경매는 이러한 자산을 효율적으로 청산하려는 노력의 일환입니다. 이러한 선제적인 자산 관리 접근 방식은 공공 재정을 최적화하는 데 중요합니다.

재무부의 수익 창출 노력은 더 광범위한 재정 목표와 일치합니다. 2026 회계연도에 재무부는 재무부에 119억 바트의 수익 목표를 설정했습니다. 이 수익의 약 95%는 토지 임대 경매 및 임대 소득에서 발생할 것으로 예상되며, 5%는 주화 생산에서 나올 것으로 예상됩니다. 재무부는 이 목표를 약 15% 초과 달성하여 약 130억 바트의 수익을 창출하는 것을 목표로 하고 있으며, 대부분은 성공적인 토지 경매에서 나올 것으로 예상됩니다.

국유지 식별 및 활용을 용이하게 하기 위해, 아카루트 씨는 전국 재무부 직원들에게 국가 기관이 보유한 미활용 토지에 대한 조사 작업을 신속하게 진행하도록 지시했습니다. 목표는 이러한 비활성 자산을 생산적으로 활용하는 것입니다. 또한, 재무부는 상업 임대료의 잠재적 조정 가능성을 검토하고 있습니다. 직원들에게 이러한 요율 인상의 적절성을 연구하도록 임무가 주어졌습니다. 그러나 현재 경제 상황을 고려할 때, 아카루트 씨는 현재 단계에서 상당한 임대료 인상은 권장되지 않을 수 있다고 언급하며 균형 잡힌 접근 방식의 필요성을 강조했습니다.

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