Tesouro Tailandês Leva a Leilão Terrenos Prime em Bangkok e Outras Províncias

Tailândia - Agência de Notícias Ekhbary

Tesouro Tailandês Leva a Leilão Terrenos Prime em Bangkok e Outras Províncias

O Tesouro Tailandês está preparado para desbloquear importantes fontes de receita, trazendo ao mercado um portfólio considerável de imóveis. Mais de 40 parcelas de terra, adquiridas anteriormente através de processos de apreensão de bens, serão leiloadas publicamente. Paralelamente, o departamento iniciará processos de licitação competitiva para o arrendamento de mais 10 parcelas de terra prime localizadas em Bangkok e várias outras províncias. Esta agressiva estratégia de monetização de ativos sublinha o compromisso do governo em aumentar as finanças nacionais e otimizar o uso de propriedades estatais.

O Sr. Akkaruth Sandhyananda, Diretor-Geral do Tesouro, forneceu detalhes específicos sobre um terreno chave na capital. Um proeminente terreno de cinco rai (aproximadamente 8.000 metros quadrados) em Bangkok, que anteriormente abrigava um hospital para a fábrica da Autoridade do Tabaco da Tailândia, está entre as ofertas de destaque. As instalações hospitalares foram transferidas há muito tempo, tornando a terra totalmente disponível para reurbanização e investimento. Esta localização estratégica torna-o uma perspectiva extremamente atraente para promotores e investidores.

A localização do terreno na Sathon Road coloca-o num dos distritos comerciais e empresariais mais prestigiados de Bangkok. É adjacente ao Eastin Hotel e muito próximo da estação de skytrain Surasak, garantindo excelente acessibilidade e conectividade. As avaliações atuais de terrenos nesta zona prime indicam um valor de aproximadamente 1 milhão de baht por wah quadrado (cerca de 4 metros quadrados), projetando uma valorização total estimada para esta única parcela em cerca de 2 mil milhões de baht. Esta significativa valorização sublinha o valor intrínseco de imóveis urbanos bem localizados.

O Sr. Akkaruth explicou ainda que a parcela de Sathon Road é designada como "zona vermelha" de acordo com os regulamentos de zoneamento da cidade, indicando o seu potencial para desenvolvimento comercial de alta densidade. O departamento está ativamente a explorar vários tipos de projetos adequados para licitações privadas, considerando opções como condomínios, hotéis ou empreendimentos de uso misto. O potencial para o desenvolvimento de espaços de escritórios foi considerado menos favorável devido a um excesso existente no mercado. O prazo de arrendamento proposto para este ativo prime é de 30 anos, um período destinado a fornecer aos investidores tempo suficiente para planeamento e realização de retornos substanciais.

Para além do local de Sathon Road, o Tesouro planeia leiloar outras propriedades importantes em Bangkok. Uma dessas parcelas está localizada ao longo do rio Chao Phraya, adjacente ao proeminente centro comercial Iconsiam. Este local serviu anteriormente como um cais e, embora uma proposta anterior para construir uma torre de observação tenha sido considerada, as dificuldades relacionadas com as rotas de acesso acabaram por impedir o projeto. No entanto, a localização à beira do rio continua a ter um apelo considerável para futuras oportunidades de desenvolvimento.

Outra parcela em Bangkok, com uma área de dois rai (aproximadamente 3.200 metros quadrados) e anteriormente ocupada pela Organização de Marketing de Peixe na Charoen Krung Road, também está na agenda. A devolução desta terra ao Tesouro está atualmente a aguardar esclarecimentos da agência ocupante – um passo processual necessário antes de poder ser oferecida em leilão.

A revitalização de ativos do departamento estende-se também a edifícios históricos. Várias estruturas mais antigas do Tesouro estão a ser preparadas para arrendamento através de leilões, incluindo o edifício historicamente significativo de Ban Phayap, localizado em Soi Wat Sam Phraya. Esta iniciativa visa preservar o património cultural, ao mesmo tempo que gera retornos económicos.

Nas áreas provinciais, o Tesouro está a preparar-se para leiloar o arrendamento do local do campo de golfe Bangpra no distrito de Si Racha, província de Chon Buri. Esta propriedade foi anteriormente colocada a leilão, mas não atraiu licitantes. O resultado infrutífero foi atribuído a condições restritivas que exigiam a construção de um hotel dentro do campo de golfe, um requisito que dissuadiu investidores privados dada a proximidade de numerosos hotéis na vizinha Pattaya. O departamento reconhece a necessidade de rever e redesenhar o formato do projeto para aumentar a sua atratividade para potenciais licitantes.

O Sr. Akkaruth reiterou que o Tesouro gere inúmeras parcelas adquiridas através de resoluções legais. O leilão iminente de pelo menos 40 dessas parcelas indica um esforço concertado para liquidar esses ativos de forma eficiente. Esta abordagem proativa à gestão de ativos é crucial para otimizar as finanças públicas.

Os esforços de geração de receita do departamento estão alinhados com metas fiscais mais amplas. Para o ano fiscal de 2026, o Ministério das Finanças atribuiu ao Tesouro uma meta de receita de 11,9 mil milhões de baht. Espera-se que aproximadamente 95% desta receita provenha de leilões de arrendamento de terras e rendas de aluguel, com uma pequena contribuição de 5% esperada da produção de moedas. O departamento é ambicioso, visando superar esta meta em cerca de 15%, o que se traduziria na geração de cerca de 13 mil milhões de baht em receitas, impulsionadas em grande parte pelo sucesso dos leilões de terras.

Para facilitar a identificação e utilização de terras estatais, o Sr. Akkaruth instruiu os funcionários do Tesouro em todo o país a acelerar as pesquisas de terras subutilizadas detidas por agências estatais. O objetivo é colocar esses ativos adormecidos em uso produtivo. Além disso, o departamento está a avaliar potenciais ajustes nas suas taxas de arrendamento comercial. Os funcionários foram encarregados de estudar a adequação do aumento destas taxas. No entanto, dadas as atuais condições económicas, o Sr. Akkaruth observou que aumentos significativos de aluguel podem não ser aconselháveis nesta fase, enfatizando a necessidade de uma abordagem equilibrada.

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