西班牙 - 艾赫巴里通讯社
西班牙住房危机：当成年人的房间租金超过养老金
西班牙正努力应对一场严重的住房危机，不断上涨的租金成本正在不成比例地影响着其成年人口。工资和养老金未能跟上飙升的价格，迫使越来越多的个人，包括退休人员和在职专业人士，不得不选择合租房间——这种做法传统上与学生相关。这一令人担忧的趋势揭示了住房市场中系统性的脆弱性，并强调了全面监管改革的紧迫需求。
63岁的癌症幸存者Begoña依靠养老金生活，她的困境是这场斗争的缩影。她住在马德里巴拉哈斯社区的一间房间里，每月从她835欧元的养老金中支付600欧元的租金。这意味着她高达68.75%的收入用于支付租金，远远超过了建议的30%的门槛。Begoña在六个月前已经经历了从550欧元到600欧元的租金上涨，现在她生活在对三月份可能再次上涨的持续恐惧中。“感觉就像我在大学宿舍里一样，”她打趣道，并补充说：“你总是颤抖着。你掌握在他们手中。”这种临时的房间租赁合同，超出了全面住房法的范围，使像Begoña这样的租户暴露在市场波动和房东潜在的剥削之下，剥夺了他们至关重要的住房稳定性。
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Begoña的处境虽然引人注目，但并非孤立。根据Spotahome的数据，她代表了西班牙45岁以上租住房间人口的1%，这表明这是一种日益增长的现象，尽管在统计上属于小众。与租户共同承担总租金的传统合租公寓合同不同，个人房间租赁模式允许房东不受限制地为每个房间定价，通常以最大化利润为目的。西班牙首相佩德罗·桑切斯去年一月承认这是一种“真正令人担忧的趋势”，促使政府采取行动，遏制“房间租赁中的滥用行为”，并规范这些规避适用于其他住宅合同的现有住房法的非正式安排。
政府正准备推出新措施，包括对房间最高租金设定法定上限，确保一套房产中所有房间租金的总和不超过整个住宅的价值。这旨在防止出现这样的情况：例如，一套价值1300欧元的合租公寓，如果房间单独以500欧元出租，每月可能产生2000欧元。此外，行政部门正在讨论通过所得税（IRPF）对房东根据其租金调整情况实施激励或惩罚措施。然而，Begoña认为这些提议“荒谬”且“不正确”，特别是对于大型业主而言，一些政府合作伙伴也持这种观点，他们认为这是对房东的“奖励”。
Begoña渴望得到监管：“我希望他们能以某种方式进行监管。我的租金（50欧元）不可能比我的年度养老金（约20欧元）涨得更多。你总是生活在达摩克利斯之剑下。”她抱怨说，储蓄不是一个选择，她的医疗费用增加了她本已紧张的财务负担。“我不是拒绝继续支付。但如果他们再提高，我就无法继续了，如果他们把我赶出去，我就无处可去。”在过去的五年里，平均残疾养老金重新估价了18.33%，平均总工资增长了17%。然而，根据Idealista的数据，自2020年以来，全国范围内租用房间的平均价格飙升了21%，加剧了可负担性差距。
在马德里的其他地方，Nicole（29岁）和Óscar（36岁）在一个客厅被改造成卧室的公寓里，合租一间带私人浴室的房间。他们每月总收入约为1900欧元，这使得合租成为他们唯一可行的选择。Nicole表示：“除非你付出灵魂，否则不可能租到一套公寓。”她强调了像他们这样的外国人面临传统住房市场的巨大障碍。他们为自己的房间支付650欧元，这笔钱构成了他们位于奥尔塔莱萨的公寓每月2150欧元收入的一部分，该公寓缺乏公共空间。22岁的顾问Chema在为一间非常小的房间支付了650欧元后，最近找到了一套更好的合租公寓。他将1500欧元的工资的43%用于支付租金，每月储蓄300欧元，质疑自己未来拥有住房的前景。他40岁的前室友Diego，离婚后在马德里工作，发现独自生活是不可能的，他认为带私人浴室的房间是拥有自己空间的最近似的选择。
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这些个人叙述共同描绘了一个承受巨大压力的住房市场，在这个市场中，独立生活的梦想对许多成年人来说越来越遥不可及。西班牙政府为规范这一领域所做的努力至关重要，但危机的深度表明，要确保所有公民都能公平获得住房，就必须采取多方面的方法，同时解决供应和可负担性问题。
