بازار مسکن روسیه: رشد اندک در میان تغییرات ساختاری و چالش‌ها برای توسعه‌دهندگان

روسیه - خبرگزاری اخباری

بازار مسکن روسیه: رشد اندک در میان تغییرات ساختاری و چالش‌ها برای توسعه‌دهندگان

تا پایان سال 2025، بازار ساخت و ساز مسکن روسیه افزایش ناچیزی، اما از نظر نمادین مهمی را نشان داد. طبق داده‌های Rosstat، حجم کل مسکن تکمیل شده به 108.1 میلیون متر مربع رسید که نشان‌دهنده افزایش 0.4 درصدی نسبت به سال قبل است. با این حال، این رشد متوسط، تغییرات ساختاری قابل توجهی را در صنعت پنهان می‌کند، جایی که ساخت و ساز مسکن انفرادی (IJS) به عنوان محرک اصلی توسعه ظاهر شد، در حالی که بخش ساختمان‌های چند واحدی (MKB) کاهش قابل توجهی را تجربه کرد.

تحلیل دقیق نشان می‌دهد که پویایی مثبت منحصراً از طریق IJS به دست آمد، که سهم چشمگیر 59 درصدی از کل حجم مسکن تکمیل شده را به خود اختصاص داد. تکمیل خانه‌های شخصی 2 درصد سال به سال افزایش یافت و به 63.5 میلیون متر مربع رسید. دسامبر 2025 به ویژه قابل توجه بود، زیرا IJS جهش شدیدی 2.5 برابری را در مقایسه با دوره مشابه در سال 2024 نشان داد و به 4.1 میلیون متر مربع رسید. با این حال، این رشد چشمگیر تا حد زیادی به اثر پایه پایین نسبت داده می‌شود: در دسامبر 2024، تکمیل IJS 74 درصد سقوط کرد که بدترین عملکرد ماهانه در کل آن سال بود. با این وجود، علاقه پایدار عمومی به ساخت خانه‌های شخصی خود، با حمایت برنامه‌های وام مسکن دولتی برای IJS، همچنان یک عامل کلیدی در ثبات بازار است.

در همین حال، بخش ساختمان‌های چند واحدی، که به طور سنتی شاخص اصلی فعالیت برای توسعه‌دهندگان بزرگ است، سال 2025 را با پویایی منفی به پایان رساند. حجم تکمیل MKB در مقایسه با سال 2024، 2 درصد کاهش یافت و به 44.6 میلیون متر مربع رسید. با وجود افزایش اندک در دسامبر (+1.6 درصد سال به سال، تا 12.5 میلیون متر مربع)، تصویر کلی نشان‌دهنده چالش‌های جدی است. داده‌های DOM.RF به کاهش 12 درصدی در راه‌اندازی پروژه‌های جدید توسط توسعه‌دهندگان در سال 2025، تا 41.3 میلیون متر مربع اشاره دارد. این کاهش عمدتاً پروژه‌هایی را تحت تأثیر قرار داد که تاریخ تکمیل برنامه‌ریزی شده آنها در سال 2027 بود، که می‌تواند نشان‌دهنده یک مشکل بالقوه کمبود عرضه در بازار ساخت و ساز جدید در آینده نزدیک باشد، به ویژه اگر تقاضا شروع به بهبود کند.

آنتون گلوشکوف، رئیس NOSTROY، پویایی تکمیل مسکن در سال 2025 را «متوسطاً مثبت و به طور کلی پایدار» توصیف کرد. وی خاطرنشان کرد که با وجود شرایط مالی دشوار، افزایش هزینه‌های ساخت و ساز و تقاضای محدود، حجم کل تکمیل شده رشد نشان داد که نشان‌دهنده فعالیت مستمر در صنعت است. با این حال، گلوشکوف تأکید می‌کند که در سال 2026 نباید انتظار رشد شدید بازار را داشت. به نظر او، در غیاب شوک‌های کلان اقتصادی، پویایی بیشتر عمدتاً توسط IJS که علاقه به آن پایدار است، و همچنین توسط پروژه‌های انفرادی MKB که قبلاً راه‌اندازی شده‌اند، هدایت خواهد شد.

پیش‌بینی‌ها برای بخش ساختمان‌های چند واحدی در سال‌های 2026-2027 محتاطانه باقی می‌مانند. آنتون گلوشکوف معتقد است که این بخش تحت فشار دائمی هزینه‌های بالای تامین مالی پروژه، سیاست‌های محتاطانه بانک‌ها و تقاضای محدود خریداران با توان مالی قرار خواهد گرفت. به احتمال زیاد، بخش عمده‌ای از حجم تکمیل شده از پروژه‌هایی خواهد بود که در سال‌های گذشته آغاز شده‌اند، در حالی که راه‌اندازی پروژه‌های بزرگ جدید ممکن است محدود باقی بماند. این امر خطر کند شدن نرخ نوسازی موجودی مسکن و افزایش احتمالی قیمت‌ها برای مسکن آماده در میان عرضه محدود را ایجاد می‌کند. برای تحریک رشد در این بخش، مجموعه‌ای جامع از اقدامات، از جمله تثبیت نرخ بهره، گسترش ابزارهای مالی موجود و احیای تقاضا از طریق برنامه‌های هدفمند، مورد نیاز خواهد بود.

بنابراین، سال 2025 دوره تحول برای بازار مسکن روسیه بود. تغییر تمرکز به سمت IJS و رکود در بخش MKB مستلزم آن است که فعالان بازار و رگولاتورها استراتژی‌های خود را بازبینی کنند. توسعه آینده به توانایی تطبیق با واقعیت‌های اقتصادی جدید، حفظ دسترسی به وام مسکن و تحریک سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز، به ویژه در میان رقابت فزاینده برای خریداران و هزینه‌های بالا، بستگی خواهد داشت.

خبرگزاری اخباری