러시아 - 이크바리 뉴스 통신사
러시아 주택 시장: 구조적 변화와 개발업체 과제 속 완만한 성장
2025년 말까지 러시아 주택 건설 시장은 미미하지만 상징적으로 중요한 증가세를 보였습니다. 러시아 통계청(Rosstat) 데이터에 따르면, 총 주택 준공량은 1억 810만 제곱미터에 달해 전년 대비 0.4% 증가했습니다. 그러나 이러한 완만한 성장은 산업 내 상당한 구조적 변화를 숨기고 있으며, 개별 주택 건설(IJS)이 개발의 주요 동력으로 부상한 반면, 다세대 주택(MKB) 부문은 눈에 띄는 감소를 경험했습니다.
세부 분석에 따르면 긍정적인 역동성은 전적으로 IJS를 통해 달성되었으며, 이는 전체 준공 주택량의 인상적인 59%를 차지했습니다. 개인 주택 준공량은 전년 대비 2% 증가하여 6천350만 제곱미터에 달했습니다. 2025년 12월은 특히 주목할 만했는데, IJS는 2024년 같은 기간에 비해 2.5배 급증하여 410만 제곱미터에 도달했습니다. 그러나 이러한 인상적인 성장은 주로 낮은 기저 효과에 기인합니다. 2024년 12월 IJS 준공량은 74% 급락하여 그 해 전체 최악의 월별 실적을 기록했습니다. 그럼에도 불구하고, IJS에 대한 정부 모기지 프로그램의 지원을 받는 자체 주택 건설에 대한 대중의 지속적인 관심은 시장 안정성의 핵심 요소로 남아 있습니다.
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동시에, 전통적으로 대형 개발업체의 활동을 나타내는 주요 지표인 다세대 주택 부문은 2025년을 부정적인 역동성으로 마감했습니다. MKB 준공량은 2024년 대비 2% 감소하여 총 4천460만 제곱미터였습니다. 12월의 소폭 증가(+1.6% 전년 대비, 1천250만 제곱미터)에도 불구하고, 전반적인 상황은 심각한 도전을 나타냅니다. DOM.RF의 데이터에 따르면 2025년 개발업체의 신규 프로젝트 착공은 12% 감소하여 4천130만 제곱미터에 이르렀습니다. 이러한 감소는 주로 2027년 준공 예정인 프로젝트에 영향을 미쳤으며, 이는 특히 수요가 회복되기 시작하면 가까운 미래에 신규 주택 시장의 공급 부족 문제를 나타낼 수 있습니다.
NOSTROY 회장 안톤 글루시코프는 2025년 주택 준공 동향을 “완만하게 긍정적이고 전반적으로 안정적”이라고 평가했습니다. 그는 어려운 금융 조건, 건설 비용 상승, 침체된 수요에도 불구하고 총 준공량이 증가하여 산업 활동이 지속되고 있음을 나타낸다고 언급했습니다. 그러나 글루시코프는 2026년에 급격한 시장 성장을 기대해서는 안 된다고 강조합니다. 그의 견해에 따르면, 거시 경제적 충격이 없는 한, 향후 동향은 주로 IJS에 의해 주도될 것이며, 이에 대한 관심은 안정적으로 유지되고, 이전에 착공된 개별 MKB 프로젝트도 기여할 것입니다.
2026-2027년 다세대 주택 부문에 대한 전망은 여전히 신중합니다. 안톤 글루시코프는 이 부문이 높은 프로젝트 파이낸싱 비용, 신중한 은행 정책, 제한된 지불 능력 있는 수요의 지속적인 압력을 받을 것이라고 믿습니다. 가장 가능성이 높은 시나리오는 대부분의 준공량이 이전 연도에 시작된 프로젝트에서 나올 것이며, 새로운 대규모 프로젝트의 착공은 제한적으로 유지될 수 있다는 것입니다. 이는 주택 재고 갱신 속도 둔화 및 제한된 공급 속에서 완공된 주택 가격의 잠재적 상승 위험을 초래합니다. 이 부문의 성장을 촉진하기 위해서는 금리 안정화, 가용 금융 상품 확대, 목표 프로그램 통한 수요 활성화 등 포괄적인 일련의 조치가 필요할 것입니다.
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따라서 2025년은 러시아 주택 시장에 있어 전환의 시기였습니다. IJS로의 초점 전환과 MKB 부문의 침체는 시장 참여자와 규제 당국이 전략을 재평가하도록 요구합니다. 미래의 발전은 새로운 경제 현실에 적응하고, 모기지 접근성을 유지하며, 특히 구매자 경쟁 심화와 높은 비용 속에서 건설 투자를 촉진하는 능력에 달려 있을 것입니다.
