रिटायरमेंट फ्लैट्स का वारिस: बिकने में असमर्थता के कारण परिवारों पर हजारों पाउंड का बोझ

यूनाइटेड किंगडम - इख़बारी समाचार एजेंसी

रिटायरमेंट फ्लैट्स का वारिस: बिकने में असमर्थता के कारण परिवारों पर हजारों पाउंड का बोझ

यूनाइटेड किंगडम में उन परिवारों के लिए एक बढ़ता हुआ संकट सामने आ रहा है जो रिटायरमेंट प्रॉपर्टीज को विरासत में पाते हैं, लेकिन बाद में पाते हैं कि वे ऐसी संपत्तियों के लिए वार्षिक हजारों पाउंड के शुल्क से लदे हुए हैं जिन्हें बेचना अविश्वसनीय रूप से कठिन साबित हो रहा है। विशेष रूप से वृद्ध व्यक्तियों के लिए डिज़ाइन की गई ये संपत्तियां, शोक संतप्त रिश्तेदारों के लिए तेजी से वित्तीय बोझ बनती जा रही हैं। कुछ मामलों में,Asking price को लाखों पाउंड तक कम करने के बावजूद, कोई प्रस्ताव आकर्षित नहीं हो पा रहा है।

समस्या का मूल इन संपत्तियों की प्रतिबंधात्मक प्रकृति में निहित है। मैकार्थी स्टोन जैसी डेवलपर्स द्वारा 'रिटायरमेंट लिविंग प्लस' जैसी योजनाओं के तहत निर्मित और प्रबंधित, ये फ्लैट विशेष आयु समूहों, आमतौर पर 70 वर्ष से अधिक आयु वालों के लिए अभिप्रेत हैं। जबकि मूल खरीदारों के लिए ऑन-साइट सहायता, सामुदायिक सुविधाओं और समुदाय की भावना के कारण आकर्षक थे, यही विशेषताएं और आयु प्रतिबंध पुनर्विक्रय के लिए एक अत्यंत सीमित बाजार बनाते हैं। जब मूल मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो उनके परिवार एक जटिल और अक्सर न बिकने वाली संपत्ति से जूझते रह जाते हैं।

बीबीसी द्वारा उजागर किए गए एक मार्मिक मामले में गॉर्डन टेलर शामिल हैं, जिनकी मां, जोन ने 2015 में बर्गेस हिल में 70 वर्ष से अधिक आयु वालों के लिए आयु-प्रतिबंधित ब्लॉक में एक लीजहोल्ड फ्लैट £225,000 में खरीदा था। जोन का जून 2024 में 96 वर्ष की आयु में निधन हो गया। उनके परिवार को फ्लैट विरासत में मिला, जो अब £170,000 में बिक्री के लिए है - यहां तक कि चल रही लागतों पर विचार करने से पहले ही £55,000 का नुकसान। इस महत्वपूर्ण मूल्य गिरावट के बावजूद, कोई गंभीर प्रस्ताव प्राप्त नहीं हुआ है।

वित्तीय बोझ काफी है। अकेले वार्षिक सेवा शुल्क £9,700 है। इसमें £435 का ग्राउंड रेंट और £1,044 का काउंसिल टैक्स भी जुड़ जाता है, जिससे कुल वार्षिक लागत £11,000 से अधिक हो जाती है। ये शुल्क जमा होते रहते हैं, जिससे उस परिवार के लिए बढ़ता कर्ज पैदा होता है जो संपत्ति से छुटकारा नहीं पा सकता। टेलर ने निराशापूर्वक कहा, "शायद वह सोचती थी कि वह अपने बच्चों के लिए कुछ छोड़ रही है, केवल यह पता लगाने के लिए कि यह एक बोझ बन गया है," जो विनाशकारी वित्तीय और भावनात्मक बोझ को दर्शाता है।

विशेषज्ञों का अनुमान है कि इंग्लैंड और वेल्स में निजी स्वामित्व वाले रिटायरमेंट ब्लॉकों में ऐसी 10,000 दीर्घकालिक खाली संपत्तियां हो सकती हैं। इन फ्लैटों के बाजार में कथित तौर पर गिरावट आई है, जिसका मुख्य कारण यह है कि संभावित खरीदार उच्च चालू शुल्कों और इस तथ्य से हतोत्साहित होते हैं कि उन्हें भी अंततः उन्हीं पुनर्विक्रय चुनौतियों का सामना करना पड़ेगा। टेलर की अपनी इमारत में, 56 फ्लैटों के एक ब्लॉक में, कम से कम 18 अन्य फ्लैट भी खाली हैं और बिक्री के लिए हैं, सभी समान आयु प्रतिबंध के अधीन हैं।

निराशा को बढ़ाते हुए, टेलर ने उल्लेख किया कि मैकार्थी स्टोन केवल चार मील दूर 60 वर्ष से अधिक आयु वालों के लिए नई संपत्तियों का सक्रिय रूप से विकास कर रहा है, जबकि उनका मौजूदा विकास, कोर्बेट कोर्ट, काफी कम आबादी वाला बना हुआ है। "यह एक बहुत बड़ी समस्या है, यह एक राष्ट्रीय समस्या है; इस क्षेत्र में व्यवस्था स्पष्ट रूप से टूटी हुई है," उन्होंने जोर देकर कहा।

प्रतिक्रिया में, मैकार्थी स्टोन ने अपने विकासों का बचाव किया, यह कहा कि कोर्बेट कोर्ट में किए गए एक सर्वेक्षण से पता चला है कि 86% निवासी संतुष्ट थे। कंपनी ने सेवा शुल्क के स्थगन जैसे विकल्पों की पेशकश करने और परिवारों को त्वरित बिक्री हासिल करने में सहायता करने की अपनी प्रतिबद्धता पर प्रकाश डाला। जबकि यह स्वीकार करते हुए कि संपत्ति के मूल्य कम हो सकते हैं, उन्होंने जोर देकर कहा कि उनकी "इन-हाउस रीसेल टीम की सफलता का एक मजबूत ट्रैक रिकॉर्ड है।"

हालांकि, बीबीसी की जांच से पता चलता है कि टेलर की स्थिति अकेली नहीं है। इंग्लैंड भर में विभिन्न प्रदाताओं से जुड़ी समान कहानियां सामने आ रही हैं, जहां वारिस अचल संपत्तियों द्वारा फंसे हुए हैं, जिन्हें महत्वपूर्ण वित्तीय देनदारियों का सामना करना पड़ रहा है। यह रिटायरमेंट प्रॉपर्टी सेक्टर में एक प्रणालीगत समस्या की ओर इशारा करता है, जो उपभोक्ता संरक्षण, व्यापार मॉडल की स्थिरता और इन विशेष, फिर भी अचल, संपत्तियों की विरासत के कारण परिवारों को वित्तीय रूप से बर्बाद होने से रोकने के लिए नियामक हस्तक्षेप की आवश्यकता पर सवाल उठाता है।

यह स्थिति रिटायरमेंट प्रॉपर्टीज के शुरुआती विपणन, जिन्हें जीवन के बाद के चरण के लिए वांछनीय, सुरक्षित निवेश के रूप में प्रस्तुत किया जाता है, और मालिक की मृत्यु के बाद परिवारों द्वारा सामना की जाने वाली कठोर वास्तविकता के बीच एक महत्वपूर्ण डिस्कनेक्ट को रेखांकित करती है। उच्च अग्रिम लागत, बढ़ती सेवा शुल्क और योग्य खरीदारों की घटती संख्या के साथ मिलकर, एक आदर्श तूफान पैदा करती है। इस जटिल मुद्दे पर डेवलपर्स, नीति निर्माताओं और उपभोक्ता वकालत समूहों द्वारा तत्काल ध्यान देने की आवश्यकता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि जीवन के अंतिम वर्ष, और परिणामस्वरूप विरासत, वित्तीय संकट का स्रोत न बनें।

इख़बारी समाचार एजेंसी