ارث آپارتمان‌های بازنشستگی فروخته نشده: خانواده‌ها به دلیل هزینه‌های سرسام‌آور در معرض ورشکستگی مالی

بریتانیا - خبرگزاری اخباری

ارث آپارتمان‌های بازنشستگی فروخته نشده: خانواده‌ها به دلیل هزینه‌های سرسام‌آور در معرض ورشکستگی مالی

بحران فزاینده‌ای برای خانواده‌هایی در بریتانیا در حال ظهور است که املاک بازنشستگی را به ارث می‌برند، اما سپس با پرداخت هزینه‌های سالانه هزاران پوندی برای خانه‌هایی که فروش آن‌ها به طرز باورنکردنی دشوار است، روبرو می‌شوند. این املاک تخصصی که منحصراً برای افراد مسن طراحی شده‌اند، به طور فزاینده‌ای به بار مالی سنگینی برای بستگان عزادار تبدیل می‌شوند؛ برخی قیمت‌های درخواستی خود را صدها هزار پوند کاهش داده‌اند اما هنوز هیچ پیشنهادی دریافت نکرده‌اند.

ریشه مشکل در ماهیت محدودکننده این املاک نهفته است. این آپارتمان‌ها که توسط توسعه‌دهندگانی مانند McCarthy Stone، تحت طرح‌هایی مانند 'Retirement Living Plus' ساخته و مدیریت می‌شوند، برای گروه‌های سنی خاص، معمولاً بالای 70 سال، در نظر گرفته شده‌اند. در حالی که برای خریداران اولیه به دلیل پشتیبانی در محل، امکانات مشترک و حس اجتماع جذاب بودند، همین ویژگی‌ها و محدودیت‌های سنی، بازار فروش مجدد بسیار محدودی را ایجاد می‌کنند. هنگامی که مالک اصلی فوت می‌کند، خانواده‌های آن‌ها با دارایی پیچیده و اغلب غیرقابل فروش روبرو می‌شوند.

یک مورد دلخراش که توسط بی‌بی‌سی برجسته شده است، به گوردون تیلور مربوط می‌شود که مادرش، جوآن، در سال 2015 آپارتمانی با حق اجاره طولانی مدت (leasehold) در بورگیس هیل به قیمت 225,000 پوند خریداری کرد. این ملک بخشی از بلوکی با محدودیت سنی برای افراد بالای 70 سال بود. جوآن در ژوئن 2024 در سن 96 سالگی درگذشت. خانواده او آپارتمان را به ارث بردند که اکنون به قیمت 170,000 پوند در بازار عرضه می‌شود – کاهشی 55,000 پوندی، حتی قبل از در نظر گرفتن هزینه‌های جاری. علی‌رغم این کاهش قیمت قابل توجه، هیچ پیشنهاد جدی دریافت نشده است.

بار مالی قابل توجه است. فقط هزینه خدمات سالانه به مبلغ شگفت‌انگیز 9,700 پوند می‌رسد. این مبلغ با اجاره زمین 435 پوندی و مالیات شهرداری 1,044 پوندی تکمیل می‌شود و هزینه کل سالانه را به بیش از 11,000 پوند می‌رساند. این هزینه‌ها همچنان انباشته می‌شوند و بدهی فزاینده‌ای را برای خانواده‌ای که نمی‌تواند از شر ملک خلاص شود، ایجاد می‌کنند. تیلور با تلخی می‌گوید: «احتمالاً فکر می‌کرد که چیزی برای فرزندانش باقی می‌گذارد، اما متوجه شد که به یک بار سنگین تبدیل شده است»، که بار مالی و عاطفی ویرانگر را خلاصه می‌کند.

کارشناسان تخمین می‌زنند که تا 10,000 ملک مشابه که برای مدت طولانی خالی مانده‌اند، در مجتمع‌های بازنشستگی متعلق به بخش خصوصی در سراسر انگلستان و ولز وجود داشته باشد. گزارش شده است که بازار این آپارتمان‌ها فروپاشیده است، عمدتاً به این دلیل که خریداران بالقوه از هزینه‌های جاری بالا و این واقعیت که آن‌ها نیز در نهایت با چالش‌های فروش مجدد مشابهی روبرو خواهند شد، دلسرد می‌شوند.

در ساختمان خود تیلور، که بلوکی از 56 آپارتمان است، حداقل 18 آپارتمان دیگر خالی و در بازار هستند، که همگی مشمول همان محدودیت سنی هستند. تیلور با افزایش ناامیدی، خاطرنشان کرد که McCarthy Stone تنها چهار مایل دورتر، به طور فعال در حال توسعه املاک جدید برای افراد بالای 60 سال است، در حالی که توسعه موجود آن‌ها، Corbett Court، به طور قابل توجهی کم‌اشغال باقی مانده است. او ادعا کرد: «این یک مشکل عظیم است، یک مشکل ملی است؛ سیستم در این بخش به وضوح شکسته است.»

در پاسخ، McCarthy Stone از توسعه‌های خود دفاع کرد و اظهار داشت که نظرسنجی در Corbett Court نشان می‌دهد 86 درصد از ساکنان راضی بوده‌اند. این شرکت بر ارائه گزینه‌هایی مانند تعویق پرداخت هزینه‌های خدمات و تعهد خود به کمک به خانواده‌ها برای دستیابی به فروش سریع تأکید کرد. در حالی که آن‌ها اذعان می‌کنند که ارزش املاک ممکن است کاهش یابد، آن‌ها اصرار داشتند که "تیم فروش مجدد داخلی آن‌ها سابقه موفقیتی قوی دارد."

با این حال، تحقیقات بی‌بی‌سی نشان می‌دهد که وضعیت تیلور به هیچ وجه منحصر به فرد نیست. داستان‌های مشابهی در سراسر انگلستان، با مشارکت ارائه‌دهندگان مختلف، در حال ظهور است، جایی که وارثان در دارایی‌های غیرقابل فروش گرفتار شده‌اند و با بدهی‌های مالی قابل توجهی روبرو هستند. این امر به یک مشکل سیستمی در بخش املاک بازنشستگی اشاره دارد و سوالاتی را در مورد حفاظت از مصرف‌کننده، پایداری مدل کسب و کار و نیاز به مداخله نظارتی برای جلوگیری از ورشکستگی مالی خانواده‌ها از طریق ارث بردن این دارایی‌های تخصصی اما کم‌نقدشوندگی مطرح می‌کند.

این وضعیت، گسست حیاتی بین بازاریابی اولیه املاک بازنشستگی به عنوان سرمایه‌گذاری‌های مطلوب و امن برای اواخر عمر، و واقعیت سخت که خانواده‌ها پس از مرگ مالک با آن روبرو هستند را برجسته می‌کند. هزینه‌های اولیه بالا، همراه با افزایش هزینه‌های خدمات و کاهش تعداد خریداران واجد شرایط، طوفان کاملی را ایجاد می‌کنند. این مشکل پیچیده نیازمند توجه فوری از سوی توسعه‌دهندگان، سیاست‌گذاران و گروه‌های حمایت از مصرف‌کننده است تا اطمینان حاصل شود که سال‌های پایانی زندگی، و میراث حاصل از آن، به منبع پریشانی مالی تبدیل نمی‌شود.

خبرگزاری اخباری