Наследство пустующих квартир в домах престарелых: семьи сталкиваются с финансовым крахом из-за невозможности продажи

Великобритания - Информационное агентство Эхбари

Наследство пустующих квартир в домах престарелых: семьи сталкиваются с финансовым крахом из-за невозможности продажи

В Великобритании нарастает кризис, затрагивающий семьи, которые наследуют объекты недвижимости, предназначенные для пожилых людей, но сталкиваются с необходимостью выплачивать тысячи фунтов ежегодных платежей за дома, которые оказывается чрезвычайно трудно продать. Эти специализированные объекты, предназначенные исключительно для пожилых людей, все чаще становятся финансовым бременем для скорбящих родственников. Некоторые владельцы вынуждены снижать запрашиваемые цены на сотни тысяч фунтов, но так и не получают ни одного предложения.

Суть проблемы заключается в ограничительных условиях, связанных с этими объектами. Построенные и управляемые такими застройщиками, как McCarthy Stone, в рамках программ, таких как 'Retirement Living Plus', эти квартиры предназначены для определенных возрастных групп, как правило, старше 70 лет. Хотя первоначальные покупатели находили их привлекательными благодаря наличию поддержки на месте, общим удобствам и чувству общности, именно эти особенности и возрастные ограничения создают крайне ограниченный рынок для перепродажи. Когда первоначальный владелец умирает, его семьи оказываются в сложной ситуации с активом, который часто невозможно продать.

Один показательный случай, освещенный BBC, касается Гордона Тейлора, чья мать, Джоан, приобрела квартиру в лизинг в Берджесс-Хилл за 225 000 фунтов стерлингов в 2015 году. Недвижимость находилась в здании с возрастными ограничениями для лиц старше 70 лет. Джоан скончалась в июне 2024 года в возрасте 96 лет. Ее семья унаследовала квартиру, которая сейчас выставлена на продажу за 170 000 фунтов стерлингов – убыток в 55 000 фунтов стерлингов еще до учета текущих расходов. Несмотря на это значительное снижение цены, серьезных предложений не поступало.

Финансовое бремя весьма существенно. Только годовая плата за обслуживание составляет колоссальные 9 700 фунтов стерлингов. К этому добавляется земельная рента в размере 435 фунтов стерлингов и налог на муниципальное жилье в размере 1 044 фунтов стерлингов, что доводит общую годовую стоимость до более чем 11 000 фунтов стерлингов. Эти платежи продолжают накапливаться, создавая растущий долг для семьи, которая не может избавиться от собственности. "Вероятно, она думала, что оставляет что-то своим детям, только чтобы обнаружить, что это стало камнем на шее", - мрачно заявил Тейлор, описывая разрушительное финансовое и эмоциональное бремя.

Эксперты полагают, что в частных многоквартирных домах престарелых по всей Англии и Уэльсу может насчитываться до 10 000 таких долгосрочно пустующих объектов. Рынок этих квартир, по сообщениям, рухнул, в основном потому, что потенциальных покупателей отпугивают высокие текущие расходы, а также тот факт, что им самим в конечном итоге придется столкнуться с теми же проблемами при перепродаже.

В здании Тейлора, состоящем из 56 квартир, по крайней мере еще 18 квартир пустуют и выставлены на продажу, все они подпадают под те же возрастные ограничения. Усугубляя ситуацию, Тейлор отметил, что McCarthy Stone активно строит новые объекты для лиц старше 60 лет всего в шести километрах отсюда, в то время как их существующий комплекс Corbett Court остается значительно недозагруженным. "Это огромная проблема, это национальная проблема; система в этом секторе явно сломана", - заявил он.

В ответ McCarthy Stone защитила свои объекты, заявив, что опрос в Corbett Court показал, что 86% жителей удовлетворены. Компания подчеркнула, что предлагает такие варианты, как отсрочка платежей за обслуживание, и стремится помочь семьям в быстрой продаже. Признавая, что стоимость недвижимости может снижаться, они утверждали, что их "внутренняя команда по перепродаже имеет сильный послужной список успехов".

Однако расследование BBC показывает, что ситуация Тейлора далеко не единична. По всей Англии появляются аналогичные истории, связанные с различными поставщиками, где наследники оказываются в ловушке неликвидных активов, сталкиваясь со значительными финансовыми обязательствами. Это указывает на системную проблему в секторе недвижимости для пожилых людей, поднимая вопросы о защите прав потребителей, устойчивости бизнес-модели и необходимости регулирования, чтобы предотвратить финансовое разорение семей из-за наследования этих специализированных, но неликвидных активов.

Ситуация подчеркивает критический разрыв между первоначальным маркетингом недвижимости для пожилых людей как желанных, безопасных инвестиций для позднего этапа жизни и суровой реальностью, с которой сталкиваются семьи после смерти владельца. Высокие первоначальные затраты в сочетании с растущими сервисными сборами и сокращением числа потенциальных покупателей создают идеальный шторм. Эта сложная проблема требует срочного внимания со стороны застройщиков, политиков и групп по защите прав потребителей, чтобы гарантировать, что последние годы жизни и последующее наследование не станут источником финансового бедствия.

Информационное агентство Эхбари