Esperto Rivela Milioni di Risarcimenti per Ritardi nella Consegna degli Alloggi

Russia - Agenzia stampa Ekhbary

L'esperto illustra le penali multimilionarie per i ritardi nei progetti immobiliari in Russia

Nel dinamico mercato immobiliare russo, dove la partecipazione alla costruzione condivisa (DDU) è una pratica comune, gli acquirenti si trovano talvolta di fronte allo sfortunato scenario di ritardi nella consegna degli appartamenti da parte dei costruttori. In questi casi, i consumatori godono di una solida protezione legale, che consente loro di richiedere risarcimenti sostanziali. Recentemente, un esperto ha fatto luce sui meccanismi finanziari dietro questi pagamenti, indicando che gli importi possono raggiungere milioni di rubli, fornendo un significativo salvagente finanziario per coloro che sono stati colpiti.

L'esperto ha chiarito che il calcolo della penale dipende da diversi fattori chiave, tra cui il costo dell'appartamento, il periodo di ritardo e il tasso chiave della Banca Centrale Russa. Ha fornito un esempio illustrativo: "Prendiamo un costo ipotetico dell'appartamento di 10 milioni di rubli, un ritardo di 6 mesi — circa 180 giorni, e l'attuale tasso chiave del 16%. In questo caso, il calcolo della penale per un giorno di ritardo sarà di 10.667 rubli, e in sei mesi, l'importo accumulato raggiungerà 1.920.000 rubli." Questo esempio sottolinea la considerevole entità del potenziale risarcimento, che può essere uno shock per molti.

Base giuridica e meccanismo finanziario

I diritti dei partecipanti alla costruzione condivisa sono regolati dalla Legge Federale n. 214-FZ "Sulla partecipazione alla costruzione condivisa di edifici residenziali e altri oggetti immobiliari". Questa legge è la pietra angolare della protezione dei consumatori nel settore abitativo russo, definendo chiaramente gli obblighi dei costruttori e i diritti degli acquirenti. L'articolo 6 della legge stabilisce che se un costruttore ritarda la consegna di un immobile, deve pagare una penale al partecipante alla costruzione condivisa.

Questa penale è calcolata sulla base di 1/300 del tasso di rifinanziamento (che attualmente equivale al tasso chiave della Banca Centrale) stabilito dalla Banca di Russia alla data di adempimento dell'obbligo, moltiplicato per il prezzo del contratto per ogni giorno di ritardo. Per i cittadini, questo tasso è raddoppiato, rendendo il risarcimento ancora più significativo. Ciò significa che un tasso chiave del 16% (o qualsiasi altro tasso corrente) è un fattore determinante nella dimensione del risarcimento.

Impatto del tasso chiave

Il tasso chiave della Banca Centrale Russa agisce come un motore dinamico per l'entità dei risarcimenti. Con l'aumento del tasso chiave, aumenta anche l'importo della penale giornaliera. Ciò fornisce un incentivo aggiuntivo per i costruttori a consegnare i progetti in tempo, poiché i ritardi non solo danneggiano la loro reputazione, ma impongono anche oneri finanziari crescenti. Garantisce inoltre che i consumatori ricevano un risarcimento equo che rifletta il costo opportunità del loro denaro in un ambiente economico in evoluzione.

Consigli per gli acquirenti interessati

Gli acquirenti che subiscono ritardi nella consegna dovrebbero adottare misure proattive. In primo luogo, dovrebbero inviare una notifica formale al costruttore in merito al ritardo. In secondo luogo, devono raccogliere tutta la documentazione pertinente, inclusi l'accordo di partecipazione alla costruzione condivisa, i documenti finanziari e la corrispondenza con il costruttore. In caso di mancata risposta o di un accordo insufficiente, gli acquirenti possono intraprendere azioni legali. Spesso si consiglia di coinvolgere un avvocato specializzato in diritto immobiliare per garantire il miglior risultato possibile, poiché i procedimenti legali possono essere complessi.

Sfide e implicazioni per i costruttori

D'altra parte, i costruttori affrontano anche sfide che portano a ritardi, come problemi di catena di approvvigionamento, carenza di manodopera, ritardi nei permessi e fluttuazioni dei costi dei materiali da costruzione. Tuttavia, la legge pone l'onere sul costruttore di garantire la consegna in tempo. Queste penali multimilionarie possono portare a significativi stress finanziari per le imprese di costruzione, potenzialmente influenzando la loro stabilità e i piani futuri. Pertanto, la gestione del rischio e una pianificazione meticolosa sono cruciali per i costruttori per garantire il rispetto delle scadenze contrattuali.

In conclusione, la rivelazione di questi risarcimenti multimilionari sottolinea l'importanza della protezione dei consumatori nel settore immobiliare russo. Serve come un potente promemoria sia per gli acquirenti dei loro diritti sia per i costruttori delle loro responsabilità. Comprendere questi meccanismi legali e finanziari è fondamentale per chiunque sia coinvolto nel mercato delle nuove abitazioni, garantendo trasparenza e responsabilità in ogni fase del processo di costruzione.

Agenzia stampa Ekhbary