Mtaalamu Afichua Mamilioni ya Fidia kwa Kuchelewa Kukabidhi Makazi

Urusi - Shirika la Habari la Ekhbary

Mtaalamu Afafanua Adhabu za Mamilioni ya Ruble kwa Miradi ya Nyumba Iliyochelewa

Katika soko la mali isiyohamishika la Urusi, ambapo ushiriki wa ujenzi wa pamoja (DDU) ni utaratibu wa kawaida, wanunuzi wakati mwingine hukutana na hali mbaya ya kuchelewa kukabidhi vyumba na waendelezaji. Katika hali kama hizo, watumiaji wanalindwa kisheria vikali, jambo linalowaruhusu kudai fidia kubwa. Hivi karibuni, mtaalamu mmoja alifafanua mifumo ya kifedha nyuma ya malipo haya, akionyesha kuwa kiasi kinaweza kufikia mamilioni ya ruble, na kutoa msaada muhimu wa kifedha kwa walioathirika.

Mtaalamu huyo alifafanua kuwa hesabu ya adhabu inategemea mambo kadhaa muhimu, ikiwemo gharama ya ghorofa, kipindi cha kuchelewa, na kiwango cha riba cha Benki Kuu ya Urusi. Alitoa mfano wa kuonyesha: "Tuchukue gharama ya kudhaniwa ya ghorofa ya ruble milioni 10, kuchelewa kwa miezi 6 — takriban siku 180, na kiwango cha sasa cha riba cha 16%. Katika hali hii, hesabu ya adhabu kwa siku moja ya kuchelewa itakuwa ruble 10,667, na zaidi ya miezi sita, kiasi hicho kitafikia ruble 1,920,000." Mfano huu unasisitiza ukubwa mkubwa wa fidia inayowezekana, ambayo inaweza kuwashangaza wengi.

Msingi wa Sheria na Utaratibu wa Kifedha

Haki za washiriki katika ujenzi wa pamoja zinasimamiwa na Sheria ya Shirikisho Namba 214-FZ "Kuhusu Ushiriki katika Ujenzi wa Pamoja wa Majengo ya Ghorofa na Mali Nyingine za Mali Isiyohamishika." Sheria hii ni nguzo kuu ya ulinzi wa watumiaji katika sekta ya makazi ya Urusi, ikifafanua wazi wajibu wa waendelezaji na haki za wanunuzi. Kifungu cha 6 cha sheria kinasema kwamba ikiwa msanidi anachelewesha kukabidhi mali isiyohamishika, lazima alipe adhabu kwa mshiriki wa ujenzi wa pamoja.

Adhabu hii inakokotolewa kwa kuzingatia 1/300 ya kiwango cha kufadhiliwa upya (ambacho kwa sasa ni sawa na kiwango cha riba cha Benki Kuu) kilichowekwa na Benki ya Urusi tarehe ya kutekeleza wajibu, ikizidishwa na bei ya mkataba kwa kila siku ya kuchelewa. Kwa raia, kiwango hiki huongezwa mara mbili, na kufanya fidia kuwa muhimu zaidi. Hii inamaanisha kuwa kiwango cha riba cha 16% (au kiwango chochote cha sasa) ni kigezo muhimu katika kuamua ukubwa wa fidia.

Athari za Kiwango cha Riba

Kiwango cha riba cha Benki Kuu ya Urusi hufanya kama kichocheo chenye nguvu kwa ukubwa wa fidia. Kadri kiwango cha riba kinavyopanda, ndivyo pia kiasi cha adhabu ya kila siku huongezeka. Hii inatoa motisha zaidi kwa waendelezaji kukamilisha miradi kwa wakati, kwani ucheleweshaji hauharibu tu sifa yao bali pia huwaletea mizigo ya kifedha inayoongezeka. Pia inahakikisha kwamba watumiaji wanapokea fidia inayofaa inayoakisi gharama ya fursa ya pesa zao katika mazingira ya kiuchumi yanayobadilika.

Ushauri kwa Wanunuzi Walioathirika

Wanunuzi wanaokabiliwa na ucheleweshaji wa kukabidhiwa wanapaswa kuchukua hatua za haraka. Kwanza, wanapaswa kutuma ilani rasmi kwa msanidi kuhusu ucheleweshaji. Pili, lazima wakusanye nyaraka zote muhimu, ikiwemo mkataba wa ushiriki wa ujenzi wa pamoja, nyaraka za kifedha, na mawasiliano na msanidi. Katika kesi ya kutojibu au makazi yasiyotosha, wanunuzi wanaweza kuchukua hatua za kisheria. Mara nyingi inashauriwa kuajiri wakili mtaalamu wa sheria za mali isiyohamishika ili kuhakikisha matokeo bora zaidi, kwani taratibu za kisheria zinaweza kuwa ngumu.

Changamoto za Waendelezaji na Athari Zake

Kwa upande mwingine, waendelezaji pia wanakabiliwa na changamoto zinazosababisha ucheleweshaji, kama vile masuala ya mnyororo wa ugavi, uhaba wa wafanyakazi, ucheleweshaji wa vibali, na mabadiliko ya gharama za vifaa vya ujenzi. Hata hivyo, sheria inawajibisha msanidi kuhakikisha kukabidhiwa kwa wakati. Adhabu hizi za mamilioni ya ruble zinaweza kusababisha shinikizo kubwa la kifedha kwa kampuni za ujenzi, na hivyo kuathiri utulivu wao na mipango yao ya baadaye. Kwa hivyo, usimamizi wa hatari na upangaji makini ni muhimu kwa waendelezaji ili kuhakikisha uzingatiaji wa tarehe za mwisho za mkataba.

Kwa kumalizia, ufichuzi wa fidia hizi za mamilioni ya ruble unasisitiza umuhimu wa ulinzi wa watumiaji katika sekta ya mali isiyohamishika ya Urusi. Ni ukumbusho muhimu kwa wanunuzi wa haki zao na kwa waendelezaji wa majukumu yao. Kuelewa mifumo hii ya kisheria na kifedha ni muhimu kwa mtu yeyote anayehusika katika soko la nyumba mpya, kuhakikisha uwazi na uwajibikaji katika kila hatua ya mchakato wa ujenzi.

Shirika la Habari la Ekhbary