विशेषज्ञ ने आवास वितरण में देरी के लिए लाखों के मुआवजे का खुलासा किया

रूस - इख़बारी समाचार एजेंसी

विशेषज्ञ ने आवास परियोजनाओं में देरी के लिए करोड़ों रूबल के जुर्माने का विवरण दिया

गतिशील रूसी रियल एस्टेट बाजार में, जहाँ साझा निर्माण भागीदारी (डीडीयू) एक सामान्य प्रथा है, खरीदारों को कभी-कभी डेवलपर्स द्वारा अपार्टमेंट सौंपने में देरी की दुर्भाग्यपूर्ण स्थिति का सामना करना पड़ता है। ऐसे मामलों में, उपभोक्ताओं को मजबूत कानूनी सुरक्षा प्रदान की जाती है, जिससे वे पर्याप्त मुआवजे का दावा कर सकते हैं। हाल ही में, एक विशेषज्ञ ने इन भुगतानों के पीछे के वित्तीय तंत्र पर प्रकाश डाला, यह इंगित करते हुए कि राशि लाखों रूबल तक पहुंच सकती है, जिससे प्रभावित लोगों के लिए एक महत्वपूर्ण वित्तीय जीवन रेखा मिल सकती है।

विशेषज्ञ ने स्पष्ट किया कि जुर्माने की गणना कई प्रमुख कारकों पर निर्भर करती है, जिसमें अपार्टमेंट की लागत, देरी की अवधि और रूसी सेंट्रल बैंक की प्रमुख दर शामिल है। उन्होंने एक उदाहरण दिया: "आइए 10 मिलियन रूबल की एक काल्पनिक अपार्टमेंट लागत, 6 महीने की देरी - लगभग 180 दिन, और वर्तमान 16% की प्रमुख दर लेते हैं। इस मामले में, एक दिन की देरी के लिए जुर्माने की गणना 10,667 रूबल होगी, और छह महीने में, राशि 1,920,000 रूबल तक जमा हो जाएगी।" यह उदाहरण संभावित मुआवजे के बड़े पैमाने को रेखांकित करता है, जो कई लोगों के लिए एक झटका हो सकता है।

कानूनी आधार और वित्तीय तंत्र

साझा निर्माण में भाग लेने वालों के अधिकार संघीय कानून संख्या 214-एफजेड "अपार्टमेंट भवनों और अन्य रियल एस्टेट वस्तुओं के साझा निर्माण में भागीदारी पर" द्वारा विनियमित हैं। यह कानून रूसी आवास क्षेत्र में उपभोक्ता संरक्षण का आधारशिला है, जो डेवलपर्स के दायित्वों और खरीदारों के अधिकारों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करता है। कानून का अनुच्छेद 6 यह निर्धारित करता है कि यदि कोई डेवलपर रियल एस्टेट वस्तु सौंपने में देरी करता है, तो उसे साझा निर्माण भागीदार को जुर्माना देना होगा।

यह जुर्माना सेंट्रल बैंक द्वारा दायित्व के प्रदर्शन की तारीख पर निर्धारित पुनर्वित्त दर (जो वर्तमान में सेंट्रल बैंक की प्रमुख दर के बराबर है) के 1/300 के आधार पर, अनुबंध मूल्य से प्रत्येक दिन की देरी के लिए गुणा करके गणना की जाती है। नागरिकों के लिए, यह दर दोगुनी हो जाती है, जिससे मुआवजा और भी महत्वपूर्ण हो जाता है। इसका मतलब है कि 16% की प्रमुख दर (या जो भी वर्तमान दर हो सकती है) मुआवजे के आकार को निर्धारित करने में एक महत्वपूर्ण कारक है।

प्रमुख दर का प्रभाव

रूसी सेंट्रल बैंक की प्रमुख दर मुआवजे के आकार के लिए एक गतिशील चालक के रूप में कार्य करती है। जैसे-जैसे प्रमुख दर बढ़ती है, दैनिक जुर्माने की राशि भी बढ़ती है। यह डेवलपर्स को समय पर परियोजनाओं को वितरित करने के लिए एक अतिरिक्त प्रोत्साहन प्रदान करता है, क्योंकि देरी न केवल उनकी प्रतिष्ठा को नुकसान पहुंचाती है बल्कि उन पर बढ़ते वित्तीय बोझ भी डालती है। यह यह भी सुनिश्चित करता है कि उपभोक्ताओं को उचित मुआवजा मिले जो बदलते आर्थिक माहौल में उनके पैसे की अवसर लागत को दर्शाता है।

प्रभावित खरीदारों के लिए सलाह

वितरण में देरी का सामना करने वाले खरीदारों को सक्रिय कदम उठाने चाहिए। सबसे पहले, उन्हें डेवलपर को देरी के संबंध में एक औपचारिक सूचना भेजनी चाहिए। दूसरे, उन्हें साझा निर्माण भागीदारी समझौते, वित्तीय दस्तावेजों और डेवलपर के साथ पत्राचार सहित सभी प्रासंगिक दस्तावेज एकत्र करने होंगे। गैर-प्रतिक्रिया या अपर्याप्त निपटान के मामले में, खरीदार कानूनी कार्रवाई कर सकते हैं। रियल एस्टेट कानून में विशेषज्ञता रखने वाले वकील को शामिल करना अक्सर सबसे अच्छे संभावित परिणाम को सुनिश्चित करने के लिए सलाह दी जाती है, क्योंकि कानूनी कार्यवाही जटिल हो सकती है।

डेवलपर चुनौतियाँ और निहितार्थ

दूसरी ओर, डेवलपर्स को भी देरी के कारण चुनौतियों का सामना करना पड़ता है, जैसे आपूर्ति श्रृंखला के मुद्दे, श्रम की कमी, परमिट में देरी और निर्माण सामग्री की लागत में उतार-चढ़ाव। हालांकि, कानून समय पर वितरण सुनिश्चित करने का दायित्व डेवलपर पर डालता है। ये करोड़ों रूबल के जुर्माने निर्माण कंपनियों पर महत्वपूर्ण वित्तीय दबाव डाल सकते हैं, जिससे उनकी स्थिरता और भविष्य की योजनाओं पर संभावित रूप से असर पड़ सकता है। इसलिए, जोखिम प्रबंधन और सावधानीपूर्वक योजना डेवलपर्स के लिए संविदात्मक समय-सीमा का पालन सुनिश्चित करने के लिए महत्वपूर्ण हैं।

निष्कर्ष में, इन करोड़ों रूबल के मुआवजे का खुलासा रूसी रियल एस्टेट क्षेत्र में उपभोक्ता संरक्षण के महत्व को रेखांकित करता है। यह खरीदारों को उनके अधिकारों और डेवलपर्स को उनकी जिम्मेदारियों की एक शक्तिशाली याद दिलाता है। इन कानूनी और वित्तीय तंत्रों को समझना नए आवास बाजार में शामिल किसी भी व्यक्ति के लिए सर्वोपरि है, जो निर्माण प्रक्रिया के हर चरण में पारदर्शिता और जवाबदेही सुनिश्चित करता है।

इख़बारी समाचार एजेंसी