کارشناس از پرداخت میلیون‌ها غرامت برای تاخیر در تحویل مسکن خبر داد

روسیه - خبرگزاری اخباری

کارشناس جزئیات جریمه‌های چند میلیون روبلی برای تاخیر در پروژه‌های مسکن روسیه را تشریح کرد

در بازار پویای املاک و مستغلات روسیه، جایی که مشارکت در ساخت و ساز مشترک (DDU) یک رویه رایج است، خریداران گاهی اوقات با سناریوی ناخوشایند تاخیر در تحویل آپارتمان توسط سازندگان روبرو می‌شوند. در چنین مواردی، مصرف‌کنندگان از حمایت قانونی قوی برخوردار هستند که به آنها امکان می‌دهد غرامت‌های قابل توجهی را مطالبه کنند. اخیراً، یک کارشناس به سازوکارهای مالی پشت این پرداخت‌ها روشنایی انداخته و اشاره کرده است که مبالغ می‌تواند به میلیون‌ها روبل برسد و یک خط نجات مالی مهم برای آسیب‌دیدگان فراهم کند.

این کارشناس توضیح داد که محاسبه جریمه به چندین عامل کلیدی از جمله هزینه آپارتمان، دوره تاخیر و نرخ بهره کلیدی بانک مرکزی روسیه بستگی دارد. او یک مثال گویا ارائه داد: «بیایید یک هزینه فرضی آپارتمان 10 میلیون روبلی، یک تاخیر 6 ماهه — تقریباً 180 روز، و نرخ بهره کلیدی فعلی 16% را در نظر بگیریم. در این حالت، محاسبه جریمه برای یک روز تاخیر 10,667 روبل خواهد بود و در شش ماه، این مبلغ به 1,920,000 روبل خواهد رسید.» این مثال مقیاس قابل توجه غرامت‌های بالقوه را برجسته می‌کند که می‌تواند برای بسیاری شوکه‌کننده باشد.

پایه حقوقی و مکانیزم مالی

حقوق شرکت‌کنندگان در ساخت و ساز مشترک بر اساس قانون فدرال شماره 214-FZ «در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک ساختمان‌های آپارتمانی و سایر اشیاء املاک و مستغلات» تنظیم می‌شود. این قانون سنگ بنای حمایت از مصرف‌کننده در بخش مسکن روسیه است که به وضوح تعهدات سازندگان و حقوق خریداران را تعریف می‌کند. ماده 6 این قانون تصریح می‌کند که اگر سازنده در تحویل یک ملک مسکونی تاخیر کند، باید جریمه‌ای به شرکت‌کننده در ساخت و ساز مشترک بپردازد.

این جریمه بر اساس 1/300 نرخ بازپرداخت (که در حال حاضر معادل نرخ بهره کلیدی بانک مرکزی است) که توسط بانک روسیه در تاریخ اجرای تعهد تعیین شده است، ضربدر قیمت قرارداد برای هر روز تاخیر، محاسبه می‌شود. برای شهروندان، این نرخ دو برابر می‌شود و غرامت را حتی مهم‌تر می‌کند. این بدان معناست که نرخ بهره کلیدی 16% (یا هر نرخ فعلی دیگری) یک عامل حیاتی در تعیین میزان غرامت است.

تاثیر نرخ بهره کلیدی

نرخ بهره کلیدی بانک مرکزی روسیه به عنوان یک محرک پویا برای میزان غرامت عمل می‌کند. با افزایش نرخ بهره کلیدی، میزان جریمه روزانه نیز افزایش می‌یابد. این امر انگیزه بیشتری برای سازندگان فراهم می‌کند تا پروژه‌ها را به موقع تحویل دهند، زیرا تاخیرها نه تنها به شهرت آنها آسیب می‌رساند بلکه بارهای مالی فزاینده‌ای را نیز بر آنها تحمیل می‌کند. همچنین تضمین می‌کند که مصرف‌کنندگان غرامت عادلانه‌ای دریافت می‌کنند که منعکس‌کننده هزینه فرصت پول آنها در یک محیط اقتصادی در حال تغییر است.

توصیه‌هایی برای خریداران آسیب‌دیده

خریدارانی که با تاخیر در تحویل مواجه هستند باید اقدامات پیشگیرانه انجام دهند. اولاً، آنها باید یک اخطار رسمی در مورد تاخیر به سازنده ارسال کنند. ثانیاً، آنها باید تمام مدارک مربوطه، از جمله توافقنامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک، اسناد مالی و مکاتبات با سازنده را جمع‌آوری کنند. در صورت عدم پاسخ یا تسویه حساب ناکافی، خریداران می‌توانند اقدامات قانونی را دنبال کنند. اغلب توصیه می‌شود برای اطمینان از بهترین نتیجه ممکن، از یک وکیل متخصص در قانون املاک و مستغلات کمک گرفته شود، زیرا رویه‌های قانونی می‌توانند پیچیده باشند.

چالش‌ها و پیامدها برای سازندگان

از سوی دیگر، سازندگان نیز با چالش‌هایی روبرو هستند که منجر به تاخیر می‌شود، مانند مشکلات زنجیره تامین، کمبود نیروی کار، تاخیر در مجوزها و نوسانات در هزینه‌های مصالح ساختمانی. با این حال، قانون مسئولیت اطمینان از تحویل به موقع را بر عهده سازنده می‌گذارد. این جریمه‌های چند میلیون روبلی می‌تواند منجر به فشار مالی قابل توجهی بر شرکت‌های ساختمانی شود و به طور بالقوه بر ثبات و برنامه‌های آتی آنها تاثیر بگذارد. بنابراین، مدیریت ریسک و برنامه‌ریزی دقیق برای سازندگان برای اطمینان از رعایت مهلت‌های قراردادی بسیار مهم است.

در نتیجه، افشای این غرامت‌های چند میلیون روبلی بر اهمیت حمایت از مصرف‌کننده در بخش املاک و مستغلات روسیه تاکید می‌کند. این یک یادآوری قوی برای خریداران از حقوقشان و برای سازندگان از مسئولیت‌هایشان است. درک این سازوکارهای حقوقی و مالی برای هر کسی که در بازار مسکن جدید فعالیت می‌کند، از اهمیت بالایی برخوردار است و شفافیت و پاسخگویی را در هر مرحله از فرآیند ساخت و ساز تضمین می‌کند.

خبرگزاری اخباری