Experta Revela Millones en Compensación por Retraso en la Entrega de Viviendas

Rusia - Agencia de Noticias Ekhbary

Experta detalla las penalizaciones multimillonarias por retrasos en proyectos de vivienda en Rusia

En el dinámico mercado inmobiliario ruso, donde la participación en la construcción compartida (DDU) es una práctica común, los compradores a veces se enfrentan al desafortunado escenario de retrasos en la entrega de apartamentos por parte de los promotores. En tales casos, los consumidores gozan de una sólida protección legal, lo que les permite reclamar compensaciones sustanciales. Recientemente, una experta arrojó luz sobre los mecanismos financieros detrás de estos pagos, indicando que las cantidades pueden alcanzar millones de rublos, proporcionando un significativo salvavidas financiero para los afectados.

La experta aclaró que el cálculo de la penalización depende de varios factores clave, incluyendo el costo del apartamento, el período de retraso y la tasa clave del Banco Central de Rusia. Proporcionó un ejemplo ilustrativo: "Tomemos un costo hipotético de un apartamento de 10 millones de rublos, un retraso de 6 meses — aproximadamente 180 días, y la tasa clave actual del 16%. En este caso, el cálculo de la penalización por un día de retraso será de 10.667 rublos, y en seis meses, la cantidad acumulada alcanzará 1.920.000 rublos." Este ejemplo subraya la considerable magnitud de la compensación potencial, lo que puede ser un shock para muchos.

Base legal y mecanismo financiero

Los derechos de los participantes en la construcción compartida están regulados por la Ley Federal N.º 214-FZ "Sobre la participación en la construcción compartida de edificios de apartamentos y otros objetos inmobiliarios". Esta ley es la piedra angular de la protección del consumidor en el sector de la vivienda ruso, definiendo claramente las obligaciones de los promotores y los derechos de los compradores. El Artículo 6 de la ley estipula que si un promotor retrasa la entrega de un objeto inmobiliario, debe pagar una penalización al participante de la construcción compartida.

Esta penalización se calcula sobre la base de 1/300 de la tasa de refinanciamiento (que actualmente equivale a la tasa clave del Banco Central) establecida por el Banco de Rusia en la fecha de cumplimiento de la obligación, multiplicada por el precio del contrato por cada día de retraso. Para los ciudadanos, esta tasa se duplica, lo que hace que la compensación sea aún más significativa. Esto significa que una tasa clave del 16% (o cualquier tasa actual) es un factor crítico en el tamaño de la compensación.

Impacto de la tasa clave

La tasa clave del Banco Central de Rusia actúa como un motor dinámico para el tamaño de las compensaciones. A medida que la tasa clave aumenta, también lo hace el monto de la penalización diaria. Esto proporciona un incentivo adicional para que los promotores entreguen los proyectos a tiempo, ya que los retrasos no solo dañan su reputación, sino que también imponen cargas financieras crecientes. También asegura que los consumidores reciban una compensación justa que refleje el costo de oportunidad de su dinero en un entorno económico cambiante.

Consejos para compradores afectados

Los compradores que enfrentan retrasos en la entrega deben tomar medidas proactivas. Primero, deben enviar un aviso formal al promotor sobre el retraso. Segundo, deben recopilar toda la documentación relevante, incluyendo el acuerdo de participación en la construcción compartida, los documentos financieros y la correspondencia con el promotor. En caso de falta de respuesta o de un acuerdo insuficiente, los compradores pueden emprender acciones legales. A menudo se aconseja contratar a un abogado especializado en derecho inmobiliario para asegurar el mejor resultado posible, ya que los procedimientos legales pueden ser complejos.

Desafíos e implicaciones para los promotores

Por otro lado, los promotores también enfrentan desafíos que conducen a retrasos, como problemas en la cadena de suministro, escasez de mano de obra, retrasos en los permisos y fluctuaciones en los costos de los materiales de construcción. Sin embargo, la ley impone al promotor la obligación de garantizar la entrega a tiempo. Estas penalizaciones multimillonarias pueden generar una tensión financiera significativa en las empresas constructoras, lo que podría afectar su estabilidad y planes futuros. Por lo tanto, la gestión de riesgos y una planificación meticulosa son cruciales para que los promotores garanticen el cumplimiento de los plazos contractuales.

En conclusión, la revelación de estas compensaciones multimillonarias subraya la importancia de la protección del consumidor en el sector inmobiliario ruso. Sirve como un potente recordatorio tanto para los compradores de sus derechos como para los promotores de sus responsabilidades. Comprender estos mecanismos legales y financieros es primordial para cualquier persona involucrada en el mercado de la vivienda nueva, garantizando la transparencia y la rendición de cuentas en cada etapa del proceso de construcción.

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