İspanya'nın İç Bölgeleri, Geleneksel Merkezler Soğurken Konut Piyasasını 2007 Seviyelerine Taşıyor

İspanya - Ekhbary Haber Ajansı

İspanya'nın İç Bölgeleri, Geleneksel Merkezler Soğurken Konut Piyasasını 2007 Seviyelerine Taşıyor

İspanyol emlak piyasası 2025 yılında olağanüstü bir performans sergileyerek 700.000'den fazla konut alım satım işlemine ulaştı. Bu dikkat çekici rakam, 18 yılın en iyi performansını işaret ediyor ve ekonomik durgunluk ile konut balonu patlamasından hemen önce, 2007'de görülen canlı aktiviteyi hatırlatıyor. Ancak, bu güçlü toparlanmadaki en şaşırtıcı nokta, itici gücün geleneksel olarak yüksek hacimli kentsel merkezlerden değil, çoğu zaman göz ardı edilen ve tarihsel olarak nüfus azalması ve yetersiz yatırımla mücadele eden 'iç İspanya' bölgelerinden gelmesidir.

Bölgesel veriler bu değişimi net bir şekilde ortaya koyuyor. Örneğin, Castilla y León konut satışlarında en önemli artışı bildirerek %18,9 oranında yükseldi; bu da 5.800'den fazla ek işlem anlamına geliyor. Hemen arkasından, Castilla-La Mancha %17,8'lik bir artışla 5.347 ek satış yaparak toplam 35.379 konuta ulaştı. La Rioja, genel piyasası daha küçük olmasına rağmen bu yıl %16,3 büyürken, Extremadura da %16,1'lik artışla 12.814 satışa ulaştı. Aragon da %15,7'lik bir artışla bu eğilime katkıda bulunarak yıl boyunca 19.036 işlem gerçekleştirdi.

Bu eğilim, il istatistikleri incelendiğinde daha da belirginleşiyor. Zamora, 2024'teki 1.584 işleme kıyasla 2.208 işleme ulaşarak alım satım işlemlerinde şaşırtıcı bir şekilde %39,4'lük bir artışla öne çıkıyor. Almería %31'lik bir artışla onu takip ederken, Albacete %25,7'lik bir artışla 4.796 satışa ulaştı. Yüksek büyümeye sahip iller listesi Ciudad Real (%25,1), León (%23,8) ve Ourense (%23) ile devam ediyor ve daha az yoğun nüfuslu bölgelerde yaygın bir canlanmaya işaret ediyor.

Önemli olarak, iç bölgelerdeki bu yeniden canlanma genellikle 'nüfus azalması' (despoblación) fenomeninden etkilenen kırsal alanları yeniden canlandırmaya yönelik ortak çabalarla bağlantılıdır. Kamu-özel işbirlikleri bu konuda önemli bir rol oynamaktadır. Palencia'da bulunan Paredes de Nava kasabasında, yerel belediye 45 kiralık konutu faaliyete geçirdi. Evsiz insanlara barınma sağlama konusunda uzmanlaşmış bir emlak yatırım şirketi (SOCIMI) olan TuTecho'nun desteğiyle, 11 birimin sorumluluğunu üstlenen belediye, göçten yararlanarak ve düşük maliyetli konutlar sunarak kasabaya 2.000 yeni sakin getirmeyi hedefleyen iddialı bir plana sahip. Bu girişimler, kırsal canlanmaya yönelik yenilikçi yaklaşımları gözler önüne seriyor.

Buna karşılık, Endülüs ve Katalonya gibi büyük şehir merkezleri, büyümeye devam etseler de sırasıyla %14,7 ve %13,9 gibi daha mütevazı artışlar kaydettiler. Geleneksel bir ekonomik güç merkezi olan Madrid Topluluğu, şaşırtıcı derecede düşük bir %4,8'lik artış göstererek, ulusal ortalama olan %11,5'ten daha az büyüyen altı özerk topluluktan biri oldu. Uzmanlar, Madrid'in daha yavaş temposunu, özellikle ciddi konut arzı eksikliğine bağlıyor; bu durum, potansiyel alıcıları çevre şehirlere itiyor ve bekleme listelerini uzatıyor.

Güçlü talebe rağmen, emlak portalları bu yıl alım satım hacimlerinde bir normalleşme bekliyor. Fotocasa sözcüsü María Matos, İspanya Merkez Bankası tarafından 700.000 birim olarak tahmin edilen önemli bir konut açığını, fiyatları yukarı çeken kilit bir faktör olarak gösteriyor. Bu eğilimin, "bir kısım talebi satın alma kararını ertelemeye iteceğini, çoğu durumda ipotek ödemeleri kira maliyetlerinden daha düşük olsa bile" açıklıyor. Idealista sözcüsü Francisco Iñareta da bu görüşe katılıyor ve satış aktivitesinin yaz öncesinden bu yana yavaşladığını gözlemlese de yılın başlarında işlemlerde büyümenin devam etmesini bekliyor.

Anlık satış rakamlarının ötesinde, Pisos.com Araştırma Direktörü Ferrant Font, hem kiralık hem de satılık piyasaları kapsayan konut üretimini artırmak için istikrarlı düzenleyici konsensüslere ve uzun vadeli politikalara duyulan kritik ihtiyacı vurguluyor. Kentsel planlarda öngörülen yaklaşık 10 milyon konutun şaşırtıcı bir şekilde 6,9 milyonu, 'sonsuz' olarak nitelendirilen idari süreçler ve inşaat ve geliştirme sektörü için önemli yasal belirsizlikler nedeniyle belirsizlik içinde bekliyor. Bu engel sadece serbest piyasa konutlarını etkilemekle kalmıyor, aynı zamanda korunan konut stokunu da azaltarak geliştiriciler için daha az karlı hale getiriyor ve en savunmasız nüfuslar için kıtlığı şiddetlendiriyor. İnşaatla ilgilenen Limited Şirketlerin depozitolar için garanti verip vermeyeceği veya projelerin değersiz bırakıldığı 2008 krizinin tekrarının bir endişe olup olmadığı sorusu hala devam ediyor.

Ekhbary Haber Ajansı