스페인 내륙 지역, 전통 중심지 냉각 속 주택 시장을 2007년 수준으로 견인

스페인 - 이크바리 뉴스 통신사

스페인 내륙 지역, 전통 중심지 냉각 속 주택 시장을 2007년 수준으로 견인

스페인 부동산 시장은 2025년에 70만 건이 넘는 주택 매매 거래를 기록하며 탁월한 한 해를 마무리했습니다. 이 놀라운 수치는 18년 만에 최고의 실적을 나타내며, 경제 침체와 주택 버블 붕괴 직전인 2007년에 마지막으로 목격되었던 활발한 활동을 떠올리게 합니다. 그러나 이번 강력한 회복에서 특히 놀라운 점은 이러한 견고한 성장의 원동력이 전통적인 고거래량 도시 중심지가 아니라, 인구 감소와 저투자로 역사적으로 어려움을 겪었던 '스페인 내륙' 지역에서 비롯되었다는 것입니다.

지역 데이터는 이러한 변화를 명확하게 보여줍니다. 예를 들어, 카스티야 이 레온은 주택 판매에서 가장 큰 증가를 보고했는데, 18.9% 급증하여 5,800건 이상의 추가 거래를 의미합니다. 그 뒤를 이어 카스티야-라 만차는 17.8% 증가하여 5,347건의 추가 판매로 총 35,379채에 달했습니다. 라 리오하는 전체 시장 규모가 작음에도 불구하고 올해 16.3% 성장했으며, 에스트레마두라도 16.1% 증가하여 12,814건의 판매를 기록했습니다. 아라곤 또한 15.7%의 증가로 이러한 추세에 기여하며 한 해 동안 19,036건의 거래를 달성했습니다.

이러한 패턴은 지방 통계를 살펴보면 더욱 두드러집니다. 사모라는 2024년 1,584건에 비해 2,208건의 거래에 도달하며 매매 거래에서 39.4%라는 놀라운 증가율을 보였습니다. 알메리아가 31% 증가로 뒤를 이었으며, 알바세테는 25.7% 증가하여 4,796건의 판매를 기록했습니다. 고성장 지방 목록은 시우다드 레알(25.1%), 레온(23.8%), 오렌세(23%)로 이어지며, 인구 밀도가 낮은 지역 전반의 광범위한 활성화를 강조합니다.

결정적으로, 내륙 지역의 이러한 부활은 '인구 감소'(despoblación) 현상으로 영향을 받은 농촌 지역을 재활성화하기 위한 공동의 노력과 종종 관련이 있습니다. 공공-민간 협력은 이 점에서 중요한 역할을 하고 있습니다. 팔렌시아의 파레데스 데 나바 마을에서는 지방 의회가 45채의 임대 주택을 활성화했습니다. 노숙인을 위한 주택 제공을 전문으로 하는 부동산 투자 회사(SOCIMI)인 TuTecho의 지원을 받아 11채의 주택을 담당했으며, 이민을 활용하고 저렴한 주택을 제공함으로써 마을에 2,000명의 새로운 주민을 유치하려는 야심찬 계획이 있습니다. 이러한 이니셔티브는 농촌 활성화를 위한 혁신적인 접근 방식을 보여줍니다.

반대로, 안달루시아와 카탈루냐와 같은 주요 도시 중심지는 여전히 성장하고 있지만 각각 14.7%와 13.9%로 더 완만한 증가를 기록했습니다. 전통적인 경제 강국인 마드리드 공동체는 놀랍게도 4.8%의 낮은 증가율을 보여 전국 평균인 11.5%보다 적게 성장한 6개 자치 지역 중 하나가 되었습니다. 전문가들은 마드리드의 더딘 속도를 주로 심각한 주택 공급 부족 때문으로 보고 있으며, 이는 잠재적 구매자들을 주변 도시로 밀어내고 대기자 명단을 악화시키고 있습니다.

강력한 수요에도 불구하고, 부동산 포털들은 올해 매매량이 정상화될 것으로 예상합니다. Fotocasa의 대변인 마리아 마토스는 스페인 은행이 70만 채로 추정하는 상당한 주택 부족을 가격 상승의 핵심 요인으로 지적합니다. 그녀는 이러한 추세가 "많은 경우 주택담보대출 상환액이 임대 비용보다 낮음에도 불구하고 수요의 일부가 구매 결정을 연기하도록 이끌 것"이라고 설명합니다. Idealista의 대변인 프란시스코 이냐레타도 동의하며, 여름 이전부터 판매 활동이 둔화되었음을 관찰했지만, 연초에는 거래 성장이 지속될 것으로 예상합니다.

즉각적인 판매 수치를 넘어, Pisos.com의 연구 책임자인 페란트 폰트는 임대 및 판매 시장 모두를 포함하는 주택 생산을 촉진하기 위한 안정적인 규제 합의와 장기 정책의 중요성을 강조합니다. 도시 계획에 의해 예상된 거의 1,000만 채의 주택 중 무려 690만 채가 '끝없는' 행정 절차와 건설 및 개발 부문에 대한 상당한 법적 불확실성으로 인해 불확실한 상태에 놓여 있습니다. 이러한 장애물은 시장 가격 주택뿐만 아니라 보호 주택의 재고를 감소시켜 개발자에게 수익성이 떨어지게 만들고 가장 취약한 인구를 위한 부족을 악화시킵니다. 건설에 관련된 유한 책임 회사가 예치금에 대한 보증을 제공할 것인지, 아니면 프로젝트가 가치를 잃었던 2008년 위기의 반복이 우려되는지에 대한 질문은 여전히 남아 있습니다.

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