आंतरिक स्पेन के क्षेत्र पारंपरिक केंद्रों के ठंडा पड़ने के बीच आवास बाजार को 2007 के स्तर पर धकेल रहे हैं

स्पेन - इख़बारी समाचार एजेंसी

आंतरिक स्पेन के क्षेत्र पारंपरिक केंद्रों के ठंडा पड़ने के बीच आवास बाजार को 2007 के स्तर पर धकेल रहे हैं

स्पेनिश रियल एस्टेट बाजार ने 2025 में एक असाधारण वर्ष का समापन किया, जिसमें 700,000 से अधिक घर खरीद और बिक्री के लेनदेन दर्ज किए गए। यह उल्लेखनीय आंकड़ा 18 वर्षों में सर्वश्रेष्ठ प्रदर्शन को चिह्नित करता है, जो 2007 में, आर्थिक मंदी और आवास बुलबुले के फटने से ठीक पहले देखी गई जीवंत गतिविधि को याद दिलाता है। हालांकि, इस मजबूत सुधार में जो विशेष रूप से आश्चर्यजनक है, वह यह है कि इस जोरदार वृद्धि की प्रेरणा पारंपरिक उच्च-मात्रा वाले शहरी केंद्रों से नहीं, बल्कि अक्सर अनदेखी किए गए 'आंतरिक स्पेन' क्षेत्रों से आई है, जिनमें से कई ऐतिहासिक रूप से जनसंख्या क्षय और कम निवेश से जूझ रहे हैं।

क्षेत्रीय डेटा इस बदलाव को स्पष्ट रूप से उजागर करता है। उदाहरण के लिए, कास्टिला वाई लियोन ने घर की बिक्री में सबसे महत्वपूर्ण वृद्धि दर्ज की, जो 18.9% बढ़ी, जिसका अर्थ है 5,800 से अधिक अतिरिक्त लेनदेन। ठीक पीछे, कास्टिला-ला मंच ने 17.8% की वृद्धि का अनुभव किया, जिससे 5,347 अतिरिक्त बिक्री हुई और कुल 35,379 घरों तक पहुंच गई। ला रियोजा, अपने छोटे समग्र बाजार के बावजूद, इस वर्ष 16.3% बढ़ी, ठीक वैसे ही जैसे एक्स्ट्रीमादुरा में 16.1% की वृद्धि हुई और 12,814 बिक्री हुई। आरागॉन ने भी इस प्रवृत्ति में 15.7% की वृद्धि के साथ योगदान दिया, जिससे वर्ष के लिए कुल 19,036 ऑपरेशन हुए।

प्रांतीय आंकड़ों की जांच करने पर यह पैटर्न और भी स्पष्ट हो जाता है। ज़मोरा खरीद और बिक्री के संचालन में आश्चर्यजनक रूप से 39.4% की वृद्धि के साथ खड़ा है, जो 2024 में 1,584 की तुलना में 2,208 लेनदेन तक पहुंच गया। अलमेरिया 31% की वृद्धि के साथ पीछे रहा, और अल्बासेटे में 25.7% की वृद्धि देखी गई, जिससे 4,796 बिक्री हुई। उच्च-विकास वाले प्रांतों की सूची स्यूदाद रियल (25.1%), लियोन (23.8%), और ऑरेनसे (23%) के साथ जारी है, जो कम घनी आबादी वाले क्षेत्रों में व्यापक पुनरुद्धार को रेखांकित करता है।

महत्वपूर्ण रूप से, आंतरिक क्षेत्रों में यह पुनरुत्थान अक्सर 'जनसंख्या क्षय' (despoblación) की घटना से प्रभावित ग्रामीण क्षेत्रों को फिर से आबाद करने के ठोस प्रयासों से जुड़ा है। सार्वजनिक-निजी सहयोग इसमें महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहा है। पालेन्सिया के एक शहर पारेडेस डी नावा में, स्थानीय परिषद ने 45 किराये के घरों को सक्रिय किया। TuTecho के समर्थन से, एक रियल एस्टेट निवेश कंपनी (SOCIMI) जो बेघर लोगों को आवास प्रदान करने में माहिर है, जिसने 11 इकाइयों का प्रभार संभाला, शहर में 2,000 नए निवासियों को लाने की एक महत्वाकांक्षी योजना है। यह पहल आप्रवासन का लाभ उठाती है और कम लागत वाले आवास प्रदान करती है, जो ग्रामीण पुनरुद्धार के लिए अभिनव दृष्टिकोण प्रदर्शित करती है।

इसके विपरीत, अंडालूसिया और कैटेलोनिया जैसे प्रमुख शहरी केंद्रों ने, हालांकि अभी भी बढ़ रहे हैं, क्रमशः 14.7% और 13.9% की अधिक मामूली वृद्धि दर्ज की। मैड्रिड का समुदाय, एक पारंपरिक आर्थिक शक्ति, ने आश्चर्यजनक रूप से 4.8% की वृद्धि दिखाई, जिससे यह केवल छह स्वायत्त समुदायों में से एक बन गया, जिसकी वृद्धि राष्ट्रीय औसत 11.5% से कम थी। विशेषज्ञ मैड्रिड की धीमी गति का मुख्य कारण आवास आपूर्ति की गंभीर कमी को बताते हैं, जो संभावित खरीदारों को परिधीय शहरों की ओर धकेल रहा है और प्रतीक्षा सूचियों को बढ़ा रहा है।

मजबूत मांग के बावजूद, रियल एस्टेट पोर्टलों का अनुमान है कि इस साल खरीद और बिक्री की मात्रा सामान्य हो जाएगी। फोटोकासा की प्रवक्ता मारिया माटोस, स्पेन के बैंक द्वारा 700,000 इकाइयों के रूप में अनुमानित एक महत्वपूर्ण आवास घाटे को कीमतों को ऊपर धकेलने वाले एक प्रमुख कारक के रूप में इंगित करती हैं। वह बताती हैं कि यह प्रवृत्ति "मांग के एक हिस्से को अपनी खरीद के फैसले को स्थगित करने के लिए प्रेरित करेगी, भले ही कई मामलों में बंधक भुगतान किराये की लागत से कम रहते हैं।" आइडियलिस्टा के प्रवक्ता फ्रांसिस्को इनेरेटा भी सहमत हैं, यह देखते हुए कि बिक्री गतिविधि गर्मियों से पहले नरम हो गई है, हालांकि वह उम्मीद करते हैं कि साल की शुरुआत में संचालन में वृद्धि जारी रहेगी।

तत्काल बिक्री के आंकड़ों से परे, Pisos.com के अध्ययन निदेशक फेरेंट फोंट, किराये और बिक्री दोनों बाजारों को कवर करते हुए आवास उत्पादन को बढ़ावा देने के लिए स्थिर नियामक सहमति और दीर्घकालिक नीतियों की महत्वपूर्ण आवश्यकता पर जोर देते हैं। शहरी योजनाओं में अनुमानित लगभग 10 मिलियन घरों में से चौंका देने वाले 6.9 मिलियन घर अधर में लटके हुए हैं, जिन्हें 'अंतहीन' प्रशासनिक प्रक्रियाओं और निर्माण और विकास क्षेत्र के लिए महत्वपूर्ण कानूनी अनिश्चितता के कारण रोक दिया गया है। यह बाधा न केवल बाजार-दर वाले आवासों को प्रभावित करती है, बल्कि संरक्षित आवासों के स्टॉक को भी कम करती है, जिससे यह डेवलपर्स के लिए कम लाभदायक हो जाता है और सबसे कमजोर आबादी के लिए कमी को बढ़ाता है। यह सवाल अभी भी बना हुआ है कि क्या निर्माण में शामिल लिमिटेड कंपनियां जमा के लिए गारंटी प्रदान करेंगी, या यदि 2008 के संकट की पुनरावृत्ति, जहां परियोजनाएं मूल्यहीन छोड़ दी गईं, एक चिंता का विषय है।

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