Внутренние регионы Испании поднимают рынок жилья до уровня 2007 года на фоне охлаждения традиционных центров

Испания - Информационное агентство Эхбари

Внутренние регионы Испании поднимают рынок жилья до уровня 2007 года на фоне охлаждения традиционных центров

Испанский рынок недвижимости завершил исключительный 2025 год, зарегистрировав более 700 000 операций по купле-продаже жилья. Эта впечатляющая цифра знаменует собой лучшую производительность за 18 лет, повторяя бурную активность, последний раз наблюдавшуюся в 2007 году, незадолго до экономического спада и краха жилищного пузыря. Однако, что особенно удивительно в этом восстановлении, так это то, что импульс к росту исходит не от традиционных крупных городских центров, а скорее от часто упускаемых из виду «внутренних регионов Испании», многие из которых исторически боролись с депопуляцией и недоинвестированием.

Региональные данные однозначно подчеркивают этот сдвиг. Кастилия и Леон, например, сообщила о наиболее значительном увеличении продаж жилья, подскочив на 18,9%, что означает более 5 800 дополнительных сделок. Недалеко от нее, Кастилия-Ла-Манча пережила рост на 17,8%, добавив 5 347 продаж и достигнув общего числа в 35 379 домов. Ла-Риоха, несмотря на меньший общий рынок, выросла на 16,3% в этом году, как и Эстремадура, увеличившаяся на 16,1% до 12 814 продаж. Арагон также внес свой вклад в эту тенденцию с ростом на 15,7%, достигнув 19 036 операций за год.

Эта тенденция еще более выражена при изучении провинциальной статистики. Самора выделяется поразительным увеличением на 39,4% операций купли-продажи, достигнув 2 208 сделок по сравнению с 1 584 в 2024 году. За ней следует Альмерия с ростом на 31%, а Альбасете показал увеличение на 25,7% до 4 796 продаж. Список быстрорастущих провинций продолжается с Сьюдад-Реаль (25,1%), Леоном (23,8%) и Оренсе (23%), что подчеркивает широкомасштабную ревитализацию в менее густонаселенных районах.

Крайне важно, что это возрождение во внутренних регионах часто связано с согласованными усилиями по репопуляции сельских районов, затронутых явлением «депопуляции» (despoblación). Государственно-частное партнерство играет в этом решающую роль. В Паредес-де-Нава, городе в Паленсии, местный совет активировал 45 арендных домов. При поддержке TuTecho, инвестиционной компании в недвижимость (SOCIMI), специализирующейся на предоставлении жилья людям, испытывающим бездомность, которая взяла на себя 11 объектов, существует амбициозный план по возвращению 2 000 новых жителей в город. Эта инициатива использует иммиграцию и предлагает недорогое жилье, демонстрируя инновационные подходы к возрождению сельских районов.

Напротив, крупные городские центры, такие как Андалусия и Каталония, хотя и растут, зафиксировали более скромный прирост в 14,7% и 13,9% соответственно. Сообщество Мадрида, традиционно являющееся экономическим центром, показало удивительно низкий рост в 4,8%, что делает его одним из шести автономных сообществ, рост которых оказался ниже среднего по стране (11,5%). Эксперты объясняют замедление темпов роста Мадрида в основном серьезным дефицитом предложения жилья, что подталкивает потенциальных покупателей к периферийным городам и усугубляет списки ожидания.

Несмотря на высокий спрос, порталы недвижимости ожидают нормализации объемов купли-продажи в этом году. Мария Матос, представитель Fotocasa, указывает на значительный дефицит жилья, оцениваемый Банком Испании в 700 000 единиц, как на ключевой фактор, повышающий цены. Эта тенденция, объясняет она, «приведет часть спроса к отсрочке решения о покупке, даже если во многих случаях ипотечные платежи остаются ниже стоимости аренды». Франсиско Иньярета, представитель Idealista, соглашается, отмечая, что активность продаж снизилась с лета, хотя он ожидает, что рост операций сохранится в начале года.

Помимо немедленных цифр продаж, Ферран Фонт, директор по исследованиям Pisos.com, подчеркивает острую необходимость в стабильных регуляторных консенсусах и долгосрочных политиках для стимулирования производства жилья, охватывающих как рынки аренды, так и продажи. Ошеломляющие 6,9 миллиона из почти 10 миллионов домов, запланированных в городских планах, остаются в подвешенном состоянии, застряв из-за того, что описывается как «бесконечные» административные процессы и значительная правовая неопределенность для сектора строительства и развития. Это препятствие не только затрагивает жилье на свободном рынке, но и сокращает фонд защищенного жилья, делая его менее прибыльным для застройщиков и усугубляя дефицит для наиболее уязвимых слоев населения. Остается открытым вопрос о том, будут ли общества с ограниченной ответственностью, участвующие в строительстве, предоставлять гарантии по депозитам, или же повторение кризиса 2008 года, когда проекты остались без стоимости, является поводом для беспокойства.

Информационное агентство Эхбари