西班牙 - 艾赫巴里通讯社
西班牙内陆地区推动房地产市场重回2007年水平，传统中心降温
2025年，西班牙房地产市场以非凡的业绩收官，房屋买卖交易量超过70万笔。这一显著数字标志着18年来的最佳表现，不禁让人回想起2007年经济衰退和房地产泡沫破裂前夕的活跃景象。然而，此次强劲复苏中尤为令人惊讶的是，其推动力并非来自传统的、交易量巨大的城市中心，而是来自西班牙内陆地区，这些地区往往被忽视，历史上一直面临人口流失和投资不足的问题。
区域数据显示了这一转变的明确性。例如，卡斯蒂利亚-莱昂的房屋销售增幅最大，飙升18.9%，这意味着增加了5800多笔交易。紧随其后的是卡斯蒂利亚-拉曼恰，增长了17.8%，增加了5347笔销售，总计达到35379套房屋。拉里奥哈虽然整体市场规模较小，但今年增长了16.3%，与埃斯特雷马杜拉的16.1%增幅相似，达到12814笔销售。阿拉贡也以15.7%的增幅为这一趋势做出了贡献，全年共完成19036笔交易。
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在省级统计数据中，这一模式更为突出。萨莫拉的买卖交易量惊人地增长了39.4%，达到2208笔，而2024年为1584笔。阿尔梅里亚紧随其后，增长31%，阿尔巴塞特增长25.7%，达到4796笔销售。高增长省份名单还包括雷阿尔城（25.1%）、莱昂（23.8%）和奥伦塞（23%），这突显了人口密度较低地区的普遍复兴。
至关重要的是，内陆地区的这种复苏往往与为重新振兴受“人口流失”（despoblación）现象影响的农村地区而做出的协同努力有关。公私合作在其中发挥着关键作用。在帕伦西亚省的帕雷德斯德纳瓦镇，地方议会启动了45套租赁住房。在TuTecho（一家专门为无家可归者提供住房的房地产投资公司，SOCIMI）的支持下，该公司负责了11套住房，有一个雄心勃勃的计划，旨在通过利用移民和提供低成本住房，将2000名新居民带回该镇。这些举措展示了农村振兴的创新方法。
相反，安达卢西亚和加泰罗尼亚等主要城市中心虽然仍在增长，但增幅较为温和，分别为14.7%和13.9%。传统经济强省马德里自治区出人意料地仅增长了4.8%，使其成为六个增长低于全国平均水平11.5%的自治区之一。专家将马德里增长缓慢的主要原因归咎于严重的住房供应短缺，这正将潜在买家推向周边城市，并加剧了等待名单。
尽管需求强劲，房地产门户网站预计今年的买卖量将恢复正常。Fotocasa发言人玛丽亚·马托斯指出，西班牙银行估计的70万套住房的巨大赤字是推高房价的关键因素。她解释说，这种趋势“将导致一部分需求推迟其购买决定，尽管在许多情况下，抵押贷款支付仍低于租赁成本。”Idealista发言人弗朗西斯科·伊尼亚雷塔也表示同意，他观察到自夏季之前销售活动有所放缓，但他预计今年年初的交易量将继续增长。
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除了即时销售数据，Pisos.com研究总监费兰特·丰特强调，迫切需要稳定的监管共识和中长期政策来促进住房生产，涵盖租赁和销售市场。城市规划中近1000万套住房中，惊人的690万套仍处于搁置状态，被所谓的“无休止”的行政程序和建筑开发行业面临的重大法律不确定性所阻碍。这种障碍不仅影响了市场价住房，还减少了受保护住房的存量，使其对开发商而言利润更低，并加剧了最弱势群体的稀缺性。一个悬而未决的问题是，参与建设的有限责任公司是否会为定金提供担保，或者2008年项目被留置而失去价值的危机是否会重演。
